به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از فرابورس ایران، میثم فدایی در نشست «ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات» به تشریح وضعیت ابزارهای تأمین مالی حوزه مسکن و مستغلات پرداخت و عنوان کرد: امیدواریم درج صندوق های املاک و مستغلات تا پیش از پایان سال در فرابورس انجام شود.

وی با اشاره به اینکه در سازمان بورس و اوراق بهادار، صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از ابزارهای تأمین مالی این بخش تصویب شد، عنوان کرد: در ادامه با عارضه یابی این صندوق ها تلاش شد حداکثر ساده سازی و چابکی در این ابزار وجود داشته باشد.

فدایی با اشاره به اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق ها در فرابورس نداریم عنوان کرد: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود به نحوی که پایان سال درج این صندوق ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره نویسی آن به سال بعد موکول شود.

مدیرعامل فرابورس ایران به ریسک ها و مزایای بخش مسکن و مستغلات پرداخت و افزود: ریسک این بخش به مسائلی چون شرایط اقتصادی، مدت زمان ساخت طولانی، هزینه دسترسی به سرمایه و … برمی گردد.

وی درباره مزایای بخش مسکن گفت: مسائلی مانند درآمد حاصل از اجاره، درآمد حاصل از بالا رفتن قیمت، تنوع در سبد دارایی ها و… مزایای این بخش را تشکیل می دهند.

در هم تنیدگی املاک و اقتصاد

فدایی به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات اشاره و عنوان کرد: ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف کننده وجود دارد و در سبد دارایی مردم بخش عمده املاک است. موضوع دیگر وجود ارتباط مستقیم میان املاک و تولید ناخالص داخلی است. از سوی دیگر نیز بسیاری از وام ها به واسطه توثیق املاک بوده و املاک روی نرخ نکول تأثیر گذار است.

وی اضافه کرد: در اقتصادهای دنیا همبستگی ۶۰ تا ۹۰ درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد.

مدیرعامل فرابورس ایران در تشریح ابزارهای مالی مختلف بخش املاک و مستغلات اظهار کرد: این ابزارها در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سهام و همچنین بازار خصوصی و بازار عمومی دسته بندی می شوند.

فدایی در خصوص وضعیت صندوق های املاک و مستغلات در آمریکا نیز یادآور شد: از سال ۱۹۹۵ تا سال ۲۰۲۰ بازدهی انواع دارایی های این حوزه به طور میانگین بالای ۱۰ درصد بوده است.

وی بیان کرد: جایگاه اوراق رهنی در میان دیگر اوراق بهادار آمریکا روند رو به رشدی داشته و اکنون در جایگاه سومین اوراق بهادار این کشور به شمار می رود که ۱۲ درصد بازار سرمایه این کشور و ۲۲ درصد از بازار بدهی را تشکیل می دهد.

مدیرعامل فرابورس ایران چالش های مختلف تأمین مالی مسکن ایران را در دو دسته «نظام بانکی» و «بازار سرمایه» تقسیم بندی کرد و گفت: به دلیل ریسک های سیستماتیک، نظام بانکی تمایل کمی برای تسهیلات دهی در بخش املاک دارد؛ همچنین ارکان متعدد صندوق ها نیز نتوانسته جلب توجه چندانی بکند و این بخش تعداد صندوق های کمی دارد.

فدایی ۵ راهکار را به عنوان راه های توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن عنوان کرد و افزود: توسعه ابزارهای رهنی، اصلاح زیرساخت های قانونی، اصلاح سیستم های سنتی بانکداری و ثبات در نرخ، راهکارهای این بخش هستند.