به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افشین پروین پور اظهار کرد: کشور سالانه به حدود ۲ میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و هر روشی که کمک کند به تولید مسکن مانند بورس مسکن بسیار خوب است. البته باید توجه شود که تامین مالی تولید مسکن را به بورس ببریم نه زمین را.

وی با بیان این که در زمان حاضر بازار مسکن ایران وضعیت ۳۰ درصدی مصرفی و ۷۰ درصد تقاضای سرمایه ای دارد، افزود: این که بخواهیم یک نسخه را از کشورهای دیگر برای حل مسائل مسکن کپی برداری کنیم، اشتباه است. به عنوان مثال برنامه ای که در کشور کانادا برای بخش مسکن اجرا شده، در ایران کارایی نخواهد داشت چرا که در این کشور سوداگری مسکن نداریم.

وی با اشاره به این که ۳ میلیون واحد خالی در کشور داریم، تصریح کرد: با تکنیک درست اخذ مالیات بر خانه های خالی بدون آن که یک عدد آجر روی آجر بگذاریم، با عرضه این واحدها به بازار مسکن قیمت ها کاهش می یابد.

وی از ارائه پیشنهاد اخذ مالیات ۲۰ درصد قیمت ملک برای جریمه واحدهای خالی از سکنه به مجلس یازدهم خبر داد و گفت: املاکی که پروانه ساخت آنها صادر شده باید ۱۸ ماه بعد به بازار عرضه شوند، در غیر اینصورت از روز اول بعد از ۱۸ ماه ۲۰ درصد قیمت ملک به صورت سالانه در دوره های ۶ ماهه از مالک دریافت خواهد شد.

کارشناس اقتصاد مسکن به مثالی در این باره اشاره کرد و افزود: به عنوان نمونه یک ملک یک میلیارد تومانی در صورت عدم عرضه به بازار باید سالانه ۲۰۰ میلیون تومان جریمه بپردازند. این یک نرخ موثر و بازدارنده است که باید به صورت شش ماهه دریافت شود. اگر واحد مسکونی در یک بازه زمانی کمتر از شش ماه هم به بازار عرضه شود نیز به صورت روزشمار مالیات از مالک دریافت خواهد شد.

پروین پور همچنین با بیان این که باید ۱۰۰ درصد عایدی فروش مسکن به عنوان مالیات از فروشنده دریافت شود، یادآور شد: قیمت مسکن به صورت زنجیره ای کاهش یا افزایش می یابد. برخی می گویند برخی واحدهای مسکونی خالی لوکس هستند. به فرض این که این حرف درست باشد. فرض کنیم ۵۰۰ هزار مسکن لوکس در مناطق شمالی تهران داریم که اگر این تعداد به بازار عرضه شود باعث کاهش قیمت مسکن در این مناطق می شود. در واقع قیمت به صورت زنجیره ای می شکند و توانمندی افراد برای خرید مسکن در سایر مناطق افزای می یابد.

انتهای پیام/