به گزارش گروه بازرگانی خبرگزاری تسنیم، تعداد قابل توجهی از پرونده های دادگستری مربوط به پرونده های ملکی می باشد و به جهت پیچیدگی و تخصصی بودن این پرونده ها و عدم تسلط و آگاهی عموم مردم از قوانین مربوط به مسائل ملکی باعث شده افرادی که مشکلات ملکی دارند به دنبال بهترین وکیل ملکی یا وکیل متخصص ملکی باشند . یکی از ویژگیهای وکیل ملکی علاوه بر آشنایی به رویه محاکم در پرونده های ملکی ، تسلط و شناخت کامل به قوانین مربوط به مسائل ملکی از جمله قانون پیش فروش ساختمان ، قانون ثبت اسناد و املاک ، قانون تملک آپارتمان ها ، قانون زمین شهری ، قانون افراز و فروش املاک مشاع ، قوانین کیفری و حقوقی مربوط به املاک و دیگر قوانین مرتبط می باشد .

تعداد قابل توجهی از پرونده های مربوط به املاک مانند فروش مال غیر در املاک ، جعل اسناد ملکی ، کلاهبرداری های مربوط به املاک و …. دارای وصف کیفری نیز می باشند . به همین جهت بهتر است وکیلی که در این پرونده ها اعلام وکالت یا به عبارتی ورود پیدا می کند به قوانین و مقررات کیفری مرتبط ، آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی در این زمینه نیز تسلط کافی و لازم داشته باشد و در واقع یک وکیل کلاهبرداری و وکیل کیفری نیز به شمار آید .

نتیجه اینکه هر چند تمام وکلا می توانند در همه زمینه ها از جمله دعاوی ملکی ، کیفری ، حقوقی ، خانواده ، ثبتی و … ورود و اعلام وکالت نمایند اما بهتر است افرادی که مشکلات و دعاوی ملکی یا پرونده های کیفری و حقوقی مربوط به املاک دارند به وکیل متخصص و متبحر در زمینه املاک مراجعه نمایند تا به نتیجه مطلوب برسند .

تعریف ملک

برابر ماده ۱۱ قانون مدنی اموال به دو بخش منقول و غیر منقول تقسیم می شوند ، اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که انتقال آنها از محلی به محل دیگر امکان پذیر نباشد ؛ با این تعریف به سادگی مشخص است که املاک در زمره اموال غیر منقول قرار دارند .

در عرف و جامعه از ملک تحت عنوان دارایی نیز نام برده می شود مالکیت نسبت به اموال به صورت مفروز و مشاعی است ، ملک مفروز به ملکی گفته می شود که تنها یک مالک داشته باشد و ملک مشاعی نیز به ملکی گفته می شود که حداقل دو مالک داشته باشد در آپارتمان ها مالکیت ترکیبی از مفروز و مشاع است بدین نحو که مالکیت در قسمت های اختصاصی مثل داخل واحد به صورت مفروز و در قسمت های عمومی همانند راه پله ها و حیاط به صورت مشاع می باشد که از این قسمت ها نیز تحت عنوان مشاعات نام برده می شود .

خدمات قابل ارائه توسط وکیل ملکی

قبول وکالت در دعاوی :

خلع ید

اثبات مالکیت

الزام به فک رهن

ابطال سند رهنی

ابطال سند رسمی

استرداد ثمن معامله

تأیید انفساخ قرارداد

تأیید و اثبات وقوع بیع

دستور فروش ملک مشاع

الزام به رفع تصرف عدوانی

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک

تأیید فسخ قرارداد به جهات مختلف از جمله خیار عیب ، خیار غبن ، خیار تدلیس و ….

توصیه ای در خصوص انعقاد قرارداد

یکی از موارد بسیار مهم در شکل گیری دعاوی ملکی انعقاد قراردادهای ناصحیح به جهت جهل و عدم آگاهی افراد به قانون است . اکثریت افراد جامعه بعد از حصول اختلاف به وکلا مراجعه می نمایند در صورتیکه این موضوع علاوه بر صرف زمان بیشتر برای آنها ، باعث تحمیل هزینه های زیادی نیز می گردد ، توصیه می شود قبل از حدوث اختلاف و هنگام انعقاد قرارداد به وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی و وکیل ملکی مراجعه شود و تنظیم قرارداد با همراهی و زیر نظر وکیل متخصص صورت گیرد چرا که این امر خطرات احتمالی از جمله کلاهبرداری ، فروش مال غیر ، جعل مدارک ارائه شده و … را به حداقل می رساند . افزون بر این شفافیت در مفاد قرارداد کاهش احتمال وقوع اختلاف فی مابین طرفین قرارداد را به همراه خواهد داشت .

مشاوره با وکیل متخصص ملکی

امید شاه مرادی وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز با سابقه وکالت در دعاوی ملکی و انعقاد قراردادهای مختلف آماده ارائه خدمات حقوقی به شما عزیزان می باشد .

شماره تماس وکیل شاه مرادی ۰۹۱۲۳۹۳۹۷۵۹



انتهای پیام /