قیمت تسه این روزها در بازار بورس نوسانات زیادی داشته است.

به گزارش ایسنا، بنابراعلام ملک هفت، در روز ۳۰ مهرماه سال جاری بانک مسکن قیمت هر برگه اوراق تسه را ۹۲ هزار و ۸۴۰ تومان اعلام کرد.

هزینه خرید اوراق مسکن

هر ورق نیز در حدود ۵۰۰ هزار تومان اعتبار دارد و به عبارتی با هر ورق از تسه می توان ۵۰۰ هزار تومان وام دریافت کرد. طبق قانون بانک مسکن مجردها می توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که برای دریافت این مبلغ باید ۲۸۰ ورق خریداری کنند.

برای دریافت وام ۲۴۰ میلیونی متأهل ها نیز باید ۴۸۰ ورق خریداری شود؛ بنابراین هزینه کل خرید این اوراق و دریافت وام در این روز برای مجردها ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار و برای متأهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان است.

نرخ سود مؤثر وام مسکن

اما سؤالی که اینجا مطرح می شود بررسی میزان نرخ بازده داخلی این تسهیلات است. براین اساس میزان نرخ بازدهی این تسهیلات در آینده با توجه به قیمت کشف شده آن در حال حاضر بررسی می شود. این روشی استاندارد برای بررسی طرح های اقتصادی است. ملک هفت در ادامه به نحوه محاسبه این نرخ می پردازد.

برای محاسبه این نرخ باید مجموع تمام دریافتی ها و پرداختی ها در سال های آینده به ارزش فعلی تبدیل شوند و مجموع آن ها برابر صفر گذاشته می شود. در این معادله نرخ تمام دریافتی ها با پرداختی ها با هم محاسبه شده تا نرخ بازده داخلی محاسبه گردد.

نرخ سود این تسهیلات توسط بانک مسکن ۱۷٫۵ درصد اعلام شده است؛ اما این سود در شرایطی است که برای اخذ وام مشتری هزینه ای را تقبل نکرده باشد؛ اما با توجه به هزینه خرید اوراق تسه از بازار بورس، مبلغ این اوراق باید از مبلغ وام کم شود. در صورت کاهش مبلغ دریافتی توسط مشتری نرخ سود وام افزایش خواهد داشت.

با قیمت های فعلی و اینکه مجردها برای دریافت وام باید ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان پرداخت کنند نرخ این وام برای مجردها در حدود ۲۳٫۱۵ درصد است. متأهلین نیز برای دریافت این وام باید ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان هزینه کنند که سود این وام را ۲۲٫۹۸ درصد افزایش خواهد داد.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود مؤثر به این معنا است که دریافت کنندگان تسهیلات مسکن در طی سال های بازپرداخت آن باید چه مبلغی را به بانک برگردانند. بر اساس نرخ روز تسه بانک مسکن مجردها در این ۱۲ سال بازپرداخت اقساط باید ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان به بانک برگردانند. این مبلغ برای متاهیلن ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزار تومان است.

وام مسکن جوانان به ٤٠٠ میلیون تومان افزایش یافت

یکی از برنامه هایی که در سال های گذشته برای خانه دار شدن قشر جوان توسط بانک مسکن راه اندازی شده است حساب پس انداز مسکن جوانان است. در این طرح متقاضی پس از افتتاح حساب و پرداخت منظم سپرده گذاری بعد از مدت زمان مشخصی تسهیلات خرید و یا ساخت خانه دریافت میکند.

مدت انتظار برای دریافت این تسهیلات نسبت به دیگر تسهیلات بانکی بیشتر بوده و بین ۵ تا ۱۵ سال است. بازپرداخت آن ۲۰ ساله و نرخ سود آن ۹ درصد است. این حساب نیاز به پرداخت میزان مبلغ زیاد به صورت یکجا ندارد و نسبت به حساب پس انداز مسکن یکم امتیاز بیشتری دارد.

در این طرح صاحب حساب باید به صورت منظم مبالغی را در این حساب قرار دهد تا در پایان سال پنجم یا پانزدهم این تسهیلات را دریافت کند. بانک مسکن در روزهای اخیر اعلام کرد با توجه به افزایش نرخ مسکن اقدام به افزایش سقف این تسهیلات کرده است.

به این ترتیب اگر فردی در حال حاضر اقدام به افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان کند، در پایان سال پانزدهم با ۶۰ درصد افزایش می تواند تا ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کند.

این تسهیلات در دیگر شهرهای بزرگ کشور مانند کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه در پایان سال پانزدهم به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تسهیلات در سایر شهرها به ۲۹۰ میلیون تومان خواهد رسید. بر این اساس میزان پرداخت ماهانه نیز افزایش یافته است.

این مبلغ از ۶۵ هزار تومان از سال اول شروع شده و به ۲۴۷ هزار تومان در سال پانزدهم می رسد. طبق قانون هر فردی که به سن ۱۸ سالگی رسیده است می تواند برای خود و سایر کسانی تحت قومیت و ولایت او هستند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کند.

انتهای رپرتاژ آگهی