باشگاه خبرنگاران جوان گزارش می دهد؛

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، به گزارش خبرنگاربا نزدیک شدن به فصل جا به جایی و اتمام مدارس بازار اجاره مسکن داغ شده است. طمع بسیاری از مالکان بیشتر شده و سعی دارند با پیشنهاد نرخ های نجومی، اجاره مستاجران را بیش از گذشته افزایش دهند. این درحالی است که بسیاری از کارشناسان و مسئولان دولتی اعلام می کنند که امسال نرخ اجاره پایین تر از نرخ تورم خواهد بود، اما گزارشات میدانی نشان می دهد که بازار اجاره در مقایسه با سال های گذشته بیشتر شده است، به طوریکه مستاجرانی که تا سال گذشته در مناطق شمالی و یا مرکزی تهران ساکن بودند امسال به دلیل گران شدن نرخ های اجاره در حال کوچ کردن به مناطق پایین تر هستند.

بر اساس مشاهدات میدانی در ۲ هفته اخیر قیمت های اجاره بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته و معاملات قطعی هم نشان می دهد که نرخ اجاره آپارتمان های کمتر از ۵ سال ساخت در شمال تهران، متری ۵ تا ۶ میلیون تومان، در مناطق میانی ۴ تا ۶ میلیون تومان و مناطق جنوبی ۲ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است و این میانگین قیمت در واحد های با موقعیت اداری، بسیار بالاتر است.



قرار داد های خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کم تر شده و این آمار نشان دهنده آن است که بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شدیدی شده است؛ به همین دلیل با کاهش تعداد متقاضیان خرید مسکن، تعداد متقاضیان بازار اجاره افزایش یافته است، اما از سوی دیگر به دلیل کاهش تولید و عرضه مسکن این بازار خود با مشکل و نوسانات بسیار زیادی رو به رو شده است.



طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن، در اردیبهشت امسال، اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش داشته است، اما مشاوران املاک در برخی از مناطق تهران، رشد بیش از ۳۰ درصد را اعلام می کنند.



در همین رابطه بسیاری از مشاوران املاک اعلام می کنند که امسال بازار اجاره در مقایسه با بازار های سال گذشته دارای تب و تاب بیشتری است و بسیاری از مستاجران منتظر وعده های وزارت راه و شهر سازی برای کنترل بازار اجاره هستند، اما بعید به نظر می رسد که دولت بتواند برای تابستان امسال این وعده را به مرحله عملیاتی برساند. بر اساس مشاهدات میدانی در ۲ هفته اخیر قیمت های اجاره بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته و معاملات قطعی هم نشان می دهد که نرخ اجاره آپارتمان های کمتر از ۵ سال ساخت در شمال تهران، متری ۵ تا ۶ میلیون تومان، در مناطق میانی ۴ تا ۶ میلیون تومان و مناطق جنوبی ۲ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است و این میانگین قیمت در واحد های با موقعیت اداری، بسیار بالاتر است.قرار داد های خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کم تر شده و این آمار نشان دهنده آن است که بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شدیدی شده است؛ به همین دلیل با کاهش تعداد متقاضیان خرید مسکن، تعداد متقاضیان بازار اجاره افزایش یافته است، اما از سوی دیگر به دلیل کاهش تولید و عرضه مسکن این بازار خود با مشکل و نوسانات بسیار زیادی رو به رو شده است.طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن، در اردیبهشت امسال، اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش داشته است، اما مشاوران املاک در برخی از مناطق تهران، رشد بیش از ۳۰ درصد را اعلام می کنند.در همین رابطه بسیاری از مشاوران املاک اعلام می کنند که امسالدر مقایسه با بازار های سال گذشته دارای تب و تاب بیشتری است و بسیاری از مستاجران منتظر وعده های وزارت راه و شهر سازی برای کنترل بازار اجاره هستند، اما بعید به نظر می رسد که دولت بتواند برای تابستان امسال این وعده را به مرحله عملیاتی برساند.

کوچ مستاجران بالا شهری ها به پایین شهر درد سر ساز شد

با خبرنگار مسکن



وی افزود: در این مناطق بسیاری از مالکان دندان طمع تیز کردند و خواستار اجاره های بالای ۲ تا ۳ میلیون تومانی هستند.



این مشاور املاک در ادامه گفت: متاسفانه اقشاری که در این مناطق ساکن هستند، قشر کارگرند و نمی توانند اجاره های بیش از یک میلیون تومان پرداخت کنند؛ بنابراین مجبور هستند به حاشیه شهر ها کوچ کنند. در همین رابطه یکی از مشاوران املاک منطقه جنوبی تهران در گفت وگوخبرنگاربا بیان اینکه میزان تقاضا برای اجاره نشینی در جنوب تهران در مقایسه با سال گذشته بسیار افزایش یافته است، گفت: به دلیل آنکه مستاجران دیگر قادر به پرداخت اجاره های بیش از ۴ تا ۵ میلیون تومانی در شمال تهران نیستند، به مناطق جنوبی کوچ کردند، اما در این مناطق هم میزان تولید و عرضه مسکن بسیار کاهش یافته است.وی افزود: در این مناطق بسیاری از مالکان دندان طمع تیز کردند و خواستار اجاره های بالای ۲ تا ۳ میلیون تومانی هستند.این مشاور املاک در ادامه گفت: متاسفانه اقشاری که در این مناطق ساکن هستند، قشر کارگرند و نمی توانند اجاره های بیش از یک میلیون تومان پرداخت کنند؛ بنابراین مجبور هستند به حاشیه شهر ها کوچ کنند.

همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ستارخان گفته است: بسیاری از مستاجران قدیمی که چندین سال به اینجا مراجعه می کردند، از این مناطق به مناطق جنوبی تر مهاجرت کردند و در صورتی که این روند ادامه یابد، شاهد کوچ و مهاجرت بسیاری از شمال شهری به جنوب شهر خواهیم بود. این مشاور املاک افزود: در یکی دوسال گذشته، شاهد اختلافات فرهنگی در بسیاری از مناطق به دلیل همین اتفاقات هستیم و این موضوع باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی در اغلب مناطق تهران به ویژه مناطق مرکزی شده است. همچنین یکی از مستاجران با بیان اینکه تا سال ۹۴ می توانستیم با ۲۸ میلیون تومان یک واحد نو ساز ۶۰ متری در مرکز تهران رهن کامل کنیم ادامه داد: متاسفانه در ۲-۳ سال گذشته، جهش قیمتی اجاره بها باعث شده است که با ۹۰ میلیون تومان هم نتوانیم یک واحد مناسب کم سال ساخت اجاره کنیم.



وی در ادامه افزود: هم اکنون به دلیل کاهش نرخ سود بانکی، مالکان درخواست اجاره می کنند تا آنجا در یکی دو سال گذشته هیچ مالکی حاضر نیست کمتر از ۱ میلیون توامان اجاره دریافت کند. مشاور املاک بیان کرد: هم اکنون قیمت های اجاره، متناسب با نرخ تورم افزایش نیافته است و اجاره هایی که در آگهی ها ارائه شده، افزایش بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی را نشان می دهد. راه اندازی موسساتی برای کنترل قیمت های بازار مسکن دولت برای کنترل بازار اجاره امسال وعده های بسیار خوبی داده است. بر اساس متن پیش نویس لایحه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مدت قرار داد اجاره از ۲ سال کمتر نبوده و همچنین افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره بهای اعلامی از سوی« کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» این کمیته متشکل از نماینده کمیسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسیون عمران مجلس، نماینده وزارت راه و شهرسازی، نماینده وزارت امور اقتصاد و دارایی، نماینده شورای عالی استان ها، نماینده اتحادیه مشاوران املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکننگان است، موجران در طول مدت اجاره از ۱۰۰ در ۱۰۰ مالیات بر درآمد املاک معاف می شوند با این وجود وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهار نظر خود اعلام کرد که نمی توان برای قرار داد های اجاره سقف مشخصی تعیین کرد.

طبق متن پیش نویس وزارت راه و شهرسازی مالکان مجتمع های مسکونی دارای ۳ واحد استیجاری و یا بیشتر که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می شوند و یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحد های مسکونی در تهران تا مجموع ۱۵۰ متر مربع و در سایر شهر ها تا مجموع ۲۰۰ متر مربع، در طول مدت اجاره از ۱۰۰ در ۱۰۰ مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف هستند، مشروط بر اینکه اولا میزان افزایش اجاره بیشتر از نرخ رشد اجاره اعلامی از سوی« کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها» نباشد و همچنین حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از ۲ سال نباشد مگر آنکه مستاجر متقاضی عدم تمدید مدت قرار داد اجاره باشد و سوم؛ یک نسخه قرار داد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیم شده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهار نامه مالیاتی به اداره امور مالیات مربوطه ارائه شود.



هم اکنون این لایحه و تمامی بخش های آن در کمیسیون اقتصادی هیأت دولت در حال بررسی است.

پرداخت تسهیلات قرض الحسنه به مستاجران راهگشای بازار اجاره است

مسکن



وی با اشاره به اینکه در اوایل انقلاب دولت یک بار طرح اجباری کردن قیمت های اجاره مسکن را تجربه کرده است، گفت: در آن دوره با اجرای این طرح معاملات زیر زمینی و غیر قانونی بین مالک و مستاجر افزایش یافت و یک نابسامانی بسیار بدی در این بازار ایجاد شد.



عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان بیان کرد: با اجرای این طرح میزان خانه های خالی افزایش می یابد، چرا که مالکان حاضر نیستند با این نرخ های اجاره اجباری واحد های خود را عرضه کنند.



محتشم تصریح کرد: دولت می تواند با ارائه تسهیلات به مستاجران به عنوان قرض الحسنه بخشی از مبالغ رهن را به آن ها ارائه کند و مستاجران در یک بازه بلند مدت این تسهیلات را برگردانند. اجرای این طرح و ساخت واحد های مسکونی استیجاری می تواند راه گشای بهبود وضعیت بازار مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور باشد. در رابطه با این لایحه کارشناسان اظهار نظر های متفاوتی داشته اند؛ حسن محتشم، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگاراظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی تلاش می کند با اجرای این برنامه ها کمکی به مستاجران کند، اما به نظر می رسد که این لایحه ها و ادعا ها پایه علمی نداشته باشد و امکان ندارد که دولت بتواند با اجباری کردن قیمت های اجاره بتواند این بازار را کنترل کند.وی با اشاره به اینکه در اوایل انقلاب دولت یک بار طرح اجباری کردنرا تجربه کرده است، گفت: در آن دوره با اجرای این طرح معاملات زیر زمینی و غیر قانونی بین مالک و مستاجر افزایش یافت و یک نابسامانی بسیار بدی در این بازار ایجاد شد.عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان بیان کرد: با اجرای این طرح میزان خانه های خالی افزایش می یابد، چرا که مالکان حاضر نیستند با این نرخ های اجاره اجباری واحد های خود را عرضه کنند.محتشم تصریح کرد: دولت می تواند با ارائه تسهیلات به مستاجران به عنوان قرض الحسنه بخشی از مبالغ رهن را به آن ها ارائه کند و مستاجران در یک بازه بلند مدت این تسهیلات را برگردانند. اجرای این طرح و ساخت واحد های مسکونی استیجاری می تواند راه گشای بهبود وضعیت بازار مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور باشد.

جو روانی مثبت در بازار اجاره با طرح ملی تولید مسکن