مستاجر بدون اجازه موجر حق تغییر شغل ندارد
برنامه«آوای قانون» با حضور دکتر حمیدرضا محمد باقری(قاضی دادگستری) و موضوع تغییر شغل در محل استیجاری، روانه آنتن شد.
آوای قانون: اگر قرارداد برای شغل خاصی باشد می توان آن را تغییر داد؟
محمد باقری: این موضوع مبتلابه است. اکثریت جامعه با کسب و کار سر وکار دارند و بحث تغییر شغل جزء قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ است. شغل معین آن چیزی است که طرفین در قرارداد توافق کردند و مستاجر بدون اجازه موجر حق تغییر شغل ندارد و اگر مستاجر بدون اجازه موجر شغلش را عوض کند مرتکب تخلف از قرارداد شده و قانون برای موجر حق تخلیه پیش بینی کرده است و حق و حقوق مستاجر از بین می رود.
آوای قانون: قانونگذار برای تغییر مشاغل مشابه چه پیش بینی کرده است؟
محمد باقری: برای مشاغل مشابه در قانون هیچ ضابطه ای وجود ندارد و این امر به قاضی واگذار شده است. اگر هر دو شغل اتحادیه و صنف یکسانی داشته باشند شاید قاضی بتواند کمک کند.
آوای قانون: آیا می توان در قرارداد اختیار شغل را به مستاجر داد؟
محمد باقری: اگر در قرارداد اجاره محل کسب و کار، شغل معین ذکر نشود مستاجر حق دارد هر شغلی را که خواست انتخاب کند.
آوای قانون: از لحاظ قانونی چه راهکاری برای برون رفت مشکلات مستاجر وجود دارد؟
محمد باقری: خیلی از مشاغل قدیمی شده اند و مشتری ندارند، مستاجر اگر بخواهد شغلش را عوض کند راه اول این است که به موجر مراجعه کند و اجازه انتقال به شغل جدید را بگیرد، ولی از نظر قانونی نمی توان موجر را الزام به موافقت کرد چون مالکیت حق خصوصی است. راه دیگر این که دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر بدهند و به هر کسی که خواستند مغازه را منتقل کنند؛ البته مستاجر جدید تابع قرارداد قدیمی است.
آوای قانون: آیا امکان دارد اغذیه فروشی را به کافی شاپ تغییر داد؟
محمد باقری: به نظر من اگر اتحادیه آنها جدا نباشد می توان مشابه تلقی کرد چون در هر دو غذا ارائه می شود.
آوای قانون: آیا می توان آرایشگاه زنانه را به آرایشگاه مردانه تغییر داد؟
محمد باقری: درست است که شغل هر دو آرایشگری است ولی زنانه با مردانه فرق می کند، شاید بنا به شرایطی موجر به زنانه اجاره داده و دوست ندارد محیط مردانه باشد.
آوای قانون: اگر مستاجر تخلف کند و شغلش را عوض کند تکلیف چیست؟
محمد باقری: اگر مستاجر بدون اجازه موجر شغلش را عوض کند مرتکب تخلف شرط شده است و باید در قرارداد پیش بینی شود که در صورت تخلف مستاجر آیا حق فسخ دارد یا خیر.
آوای قانون: خیارات یعنی چه؟
محمد باقری: خیارات از لحاظ قانونی به معنای اختیار است و برای طرفین قرارداد اختیاراتی پیش بینی شده است و اسقاط کافه خیارات چیز خوبی است و قرارداد را محکم تر می کند ولی لازمه آن این است که فروشنده و خریدار قبل از قرارداد اطلاعاتی از قیمت داشته باشند.
آوای قانون: قراردادهای تیپ به چه صورتی است؟
محمد باقری: از نظر دادگاه شروط چه تایپی و چه دست نویس باشد وقتی امضا می شود یعنی همه را قبول کرده اند، پس باید دقت کنند و می توانند شروط را با توافق طرفین تغییر دهند.
آوای قانون: اگر در بیع نامه فسخ مقرر شده باشد برای فسخ معامله باید به دادگاه مراجعه کرد؟
محمد باقری: باید فسخ با یک اظهارنامه اعلام شود و فسخ عملی است که توسط صاحب فسخ اعمال می شود دادگاه نمی تواند حق فسخ را اعمال کند بلکه می تواند آن را تایید کند.
آوای قانون: در قراردادها چه نکاتی باید رعایت شود؟
محمد باقری: اگر در امر حقوق و معانی کلماتی که در قرارداد می آید و دادگاه ها به استناد آنها حکم می دهند تخصصی ندارند بهترین راه این است که به متخصص مراجعه کنند.
آوای قانون: اگر قرارداد برای شغل خاصی باشد می توان آن را تغییر داد؟
محمد باقری: این موضوع مبتلابه است. اکثریت جامعه با کسب و کار سر وکار دارند و بحث تغییر شغل جزء قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ است. شغل معین آن چیزی است که طرفین در قرارداد توافق کردند و مستاجر بدون اجازه موجر حق تغییر شغل ندارد و اگر مستاجر بدون اجازه موجر شغلش را عوض کند مرتکب تخلف از قرارداد شده و قانون برای موجر حق تخلیه پیش بینی کرده است و حق و حقوق مستاجر از بین می رود.
آوای قانون: قانونگذار برای تغییر مشاغل مشابه چه پیش بینی کرده است؟
محمد باقری: برای مشاغل مشابه در قانون هیچ ضابطه ای وجود ندارد و این امر به قاضی واگذار شده است. اگر هر دو شغل اتحادیه و صنف یکسانی داشته باشند شاید قاضی بتواند کمک کند.
آوای قانون: آیا می توان در قرارداد اختیار شغل را به مستاجر داد؟
محمد باقری: اگر در قرارداد اجاره محل کسب و کار، شغل معین ذکر نشود مستاجر حق دارد هر شغلی را که خواست انتخاب کند.
آوای قانون: از لحاظ قانونی چه راهکاری برای برون رفت مشکلات مستاجر وجود دارد؟
محمد باقری: خیلی از مشاغل قدیمی شده اند و مشتری ندارند، مستاجر اگر بخواهد شغلش را عوض کند راه اول این است که به موجر مراجعه کند و اجازه انتقال به شغل جدید را بگیرد، ولی از نظر قانونی نمی توان موجر را الزام به موافقت کرد چون مالکیت حق خصوصی است. راه دیگر این که دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر بدهند و به هر کسی که خواستند مغازه را منتقل کنند؛ البته مستاجر جدید تابع قرارداد قدیمی است.
آوای قانون: آیا امکان دارد اغذیه فروشی را به کافی شاپ تغییر داد؟
محمد باقری: به نظر من اگر اتحادیه آنها جدا نباشد می توان مشابه تلقی کرد چون در هر دو غذا ارائه می شود.
آوای قانون: آیا می توان آرایشگاه زنانه را به آرایشگاه مردانه تغییر داد؟
محمد باقری: درست است که شغل هر دو آرایشگری است ولی زنانه با مردانه فرق می کند، شاید بنا به شرایطی موجر به زنانه اجاره داده و دوست ندارد محیط مردانه باشد.
آوای قانون: اگر مستاجر تخلف کند و شغلش را عوض کند تکلیف چیست؟
محمد باقری: اگر مستاجر بدون اجازه موجر شغلش را عوض کند مرتکب تخلف شرط شده است و باید در قرارداد پیش بینی شود که در صورت تخلف مستاجر آیا حق فسخ دارد یا خیر.
آوای قانون: خیارات یعنی چه؟
محمد باقری: خیارات از لحاظ قانونی به معنای اختیار است و برای طرفین قرارداد اختیاراتی پیش بینی شده است و اسقاط کافه خیارات چیز خوبی است و قرارداد را محکم تر می کند ولی لازمه آن این است که فروشنده و خریدار قبل از قرارداد اطلاعاتی از قیمت داشته باشند.
آوای قانون: قراردادهای تیپ به چه صورتی است؟
محمد باقری: از نظر دادگاه شروط چه تایپی و چه دست نویس باشد وقتی امضا می شود یعنی همه را قبول کرده اند، پس باید دقت کنند و می توانند شروط را با توافق طرفین تغییر دهند.
آوای قانون: اگر در بیع نامه فسخ مقرر شده باشد برای فسخ معامله باید به دادگاه مراجعه کرد؟
محمد باقری: باید فسخ با یک اظهارنامه اعلام شود و فسخ عملی است که توسط صاحب فسخ اعمال می شود دادگاه نمی تواند حق فسخ را اعمال کند بلکه می تواند آن را تایید کند.
آوای قانون: در قراردادها چه نکاتی باید رعایت شود؟
محمد باقری: اگر در امر حقوق و معانی کلماتی که در قرارداد می آید و دادگاه ها به استناد آنها حکم می دهند تخصصی ندارند بهترین راه این است که به متخصص مراجعه کنند.
گفتگو با هوش مصنوعی
💬 سلام! می‌خوای درباره‌ی «مستاجر بدون اجازه موجر حق تغییر شغل ندارد» بیشتر بدونی؟ من اینجام که راهنماییت کنم.