به گزارش خبرگزاری تسنیم از اصفهان، براساس نظر کارشناسان عوامل زیادی همچون سیاست گذاری نادرست دولت، افزایش قیمت دلار و کم شدن ارزش پول کشور در این افزایش قیمت نقش دارند.

در این شرایط درخواست مردم برای خرید یا اجاره مسکن رو به افزایش است اما با کاهش توان خرید، همچنان شاهد رکود در بازار مسکن هستیم.

از شهریورماه سال ۹۶ و مقارن با کاهش دستوری نرخ های سود بانکی، تعدادی از سرمایه گذاران سرمایه های خود را از بانک خارج کرده و به سمت مسکن تزریق کردند و تا حدودی رکود، بی رونقی و کسادی بازار مسکن پس از ۵ سال جانی دوباره گرفت اما با وجود سوداگران از نیمه سال ۹۵ قیمت مسکن در کلان شهرها از جمله اصفهان و پایتخت با یک شیب تند افزایشی روبه رو شد.

قیمت هر مترمربع مسکن در اصفهان از ۲۷۰۰ تا ۳۰ میلیون تومان

با افزایش نرخ ارز در سال گذشته نوسانات شدید قیمتی کالاهای اساسی مردم را تحت تاثیر قرار داد که بازار مسکن و ساخت و ساز با وجود رکود چندین ساله از این کارناوال گرانی ها عقب نماند و افزایش قیمت مسکن از اوایل تابستان سال ۹۷ در اصفهان سرعتی قابل توجه به خود گرفت و این موج قیمتی همچنان در برخی مناطق اصفهان قابل مشاهده است. به طوری که امسال قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر اصفهان از حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ تومان آغاز و در بعضی از مناطق به بیش از ۳۰ میلیون تومان می رسد.

مرداویج و حاشیه زاینده رود؛ گرانترین مناطق اصفهان

براساس گزارش ها نام گران ترین محله اصفهان در سال گذشته به محله حکیم نظامی می رسید که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محله بالاتر از ۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود اما امسال گران ترین آپارتمان های فروشی اصفهان از نظر قیمت در هر مترمربع در محدوده مرداویج و حاشیه زاینده رود از ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری و معامله می شود.

بررسی های میدانی در اصفهان نشان می دهد با وجود رکود تورمی، روند رشد قیمتی همچنان ادامه دارد.

رشد حدود ۵۰ درصدی قیمت در بخش هایی از شمال شهر

برای مثال آپارتمان با زیربنای ۱۰۰ مترمربع یا ۱۱ سال قدمت ساخت در محدوده خانه اصفهان، متری ۴ میلیون تومان تا ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است. به طور که متوسط قیمت هرمترمربع از آپارتمان های فروشی خانه اصفهان در سال گذشته ۶ میلیون تومان بود که آماری بی سابقه است.

همچنین فروش آپارتمان در محدوده خیابان جابر انصاری شهر اصفهان ۷ تا ۱۱ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در سایر مناطق این محدوده نیز قیمت ها بنا بر سال ساخت، دارا بودن آسانسور، پارکینگ و غیره در محدوده ۶ تا ۱۳ میلیون تومان بوده و قواره های بزرگ تر قیمت کمتری به ازای هر متر به خود دیده اند.

کمترین نرخ آپارتمان؛ هر متر مربع ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر اصفهان در سال گذشته از حدود یک میلیون تومان آغاز و در بعضی از مناطق به بیش از ۱۰ میلیون تومان می رسید اما مجموعا بررسی ها نشان می دهد، امسال خرید یک آپارتمان در نصف جهان با قیمت های زیر ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی تقریبا غیرممکن است.

رشد متوسط ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در اصفهان

رئیس انجمن انبوه سازان اصفهان گفت: قیمت مسکن در بهمن و اسفندماه سال گذشته با افزایش متوسط ۱۰۰ درصدی روبه رو بوده است.

احمد تولا در گفت وگو با خبرنگار تسنیم در اصفهان پیرامون اینکه قیمت مسکن در سه ماهه امسال ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش قیمت داشته است اظهار داشت: در سال ۹۷ به دنبال افزایش ۲۰ درصدی مزد کارگران، ۲۰ درصد قیمت خانه نیز افزایش داشته است.

وی با بیان اینکه رشد ۲۰ درصدی نرخ مسکن در سال گذشته را در خانه های تازه ساخت شاهد بودیم و آرام آرام این موج قیمتی به خانه های با ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت، نیز رسید، افزود: چنانچه شهرهای بهارستان و فولادشهر را هم جز اصفهان لحاظ کنیم هم اکنون قیمت هر مترمربع مسکن در شهر نصف جهان از ۲ میلیون و ۵۰۰ (فولادشهر) تا ۳ میلیون تومان آغاز و در برخی از مناطق گران تر به ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان می رسد.

رئیس انجمن انبوه سازان اصفهان درباره اینکه نرخ قیمت هر مترمربع مسکن در شهر اصفهان در بهمن و اسفندماه سال گذشته با ۱۰۰ درصد افزایش نسبت به سال ۹۶ معامله می شد، بیان کرد: خرید و فروش آپارتمان در اصفهان بسیار رایج تر است و گران ترین مناطق در محدوده مردوایج و حاشیه زاینده رود از ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

وی گفت: با وضعیتی که در مسکن وجود دارد، بدون شک گرانی اجتناب ناپذیری خواهیم داشت، البته گرانی طوری نخواهد بود که با جهش همراه باشد، در صورتی جهش اتفاق می افتد که پول های سرگردان به بخش مسکن وارد شود.

تولا اظهار داشت: گرانی مسکن با توجه به افزایش پول های سرگردان امری اجتناب ناپذیر است که اگر این مبالغ به سمت بازار مسکن به جای بازار سکه و ارز وارد شود هم منجر به اشتغال شده و هم گردش مالی مطلوبی را در کشور رقم خواهد زد.

رئیس انجمن انبوه سازان اصفهان با اشاره به اینکه اصفهانی ها آپارتمان ها با متراژ ۸۰ متر را بیشتر می پسندد و کمتر به سراغ خانه های با متراژ ۱۵۰ متر می روند، افزود: قدرت خرید مردم بسیار پایین است و تعادلی بین دستمزد آنها و قیمت واحدهای مسکونی وجود ندارد و به دلیل مشکلات موجود سرمایه گذاران به بخش مسکن وارد نمی شوند.

گشت و گذاری در بنگاه های املاک

براساس این گزارش گشت و گذاری در برخی از بنگاه های شهر اصفهان داشته ایم که از طریق گفت وگو با مشاوران املاک و آگهی های درج شده بر پشت شیشه های بنگاه ها قیمت بعضی از آپارتمان ها به این صورت است که فروش آپارتمان ۶۶ متری، خیابان علامه امینی هر مترمربع ۷۲۰۰ میلیون تومان با قیمت کلی ۴۷۵ میلیون تومان فروخته می شود.

همچنین فروش آپارتمان ۶۰ متری در خیابان بزرگمهر یک خوابه با ۱۴ سال ساخت طبقه ۳ بدون آسانسور با پارکینگ، انباری و تراس جنوبی با نور عالی با بهای ۳۶۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده رباط اصفهان فروش آپارتمان مسکونی نوساز با زیربنای ۱۲۶ مترمربع دارای ۳ اتاق خواب و یک پارکینگ اختصاصی قیمت هر مترمربع ۵ میلیون و ۱۹۸ هزار تومان و نرخ فروش ۶۵۵ میلیون تومان است.

بازار مسکن اصفهان در حالی دچار رکود تورمی شده که از یک سو شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی هستیم و از سوی دیگر با رکود در مسکن روبه رو هستیم با توجه به قیمت های تمام شده به طور طبیعی هزینه های ساخت به مرور زمان افزایش می یابد و سازندگان کمتر تمایل به ساخت و ساز خواهند داشت که بازار اشتغال و عرضه را کاهش می دهد.

انتهای پیام/ح