گزارش/

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران این روز ها بازار مسکن به عنوان مهم ترین بخش اقتصادی کشور دچار تلاطم های بسیار زیادی شده است به طوری که به گفته بسیاری از کارشناسان مسکن در چند سال گذشته این بازار چنین جهش قیمت و رکود معاملاتی را تجربه نکرده بود. به گزارش خبرنگار



مسکن در یک سال گذشته بیش از ۱۵۰ درصد رشد قیمت و رکود ۷۵ درصدی را تجربه کردده بود که همزمان با ایجاد ثبات در بخش های مختلف اقتصادی از جمله ارز و سکه این بازار روی آرامش را به خود دید که آمار ها نشان دهنده کاهش ۳۰ درصدی در طول ۳ ماه گذشته را نشان می دهد.



بسیاری از متقاضیان بازار مسکن که به دلیل رشد جهشی قیمت ها از خرید مسکن نا امید شده بودند با مطرح کردن طرح بزرگ اقدام ملی مسکن ریشه های امید خانه دار شدن در آن ها جوانه زد.



در قالب این طرح قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهر های مختلف کشور ساخته شود و از سوی دیگر با تکمیل کردن طرح های نیمه تمام مسکن مهر بسیاری از متقاضیانی که بعد از گذشت ۱۰ سال هنوز واحد های خود را تحویل نگرفته اند خانه دار می شوند مجموع این اقدامات خود توانسته اثر روانی مثبتی را در بازار مسکن ایجاد کند.



بسیاری از کارشناسان این بخش معتقد هستند که دولت علاوه بر افزایش تولید باید زمینه های حذف سوداگران و دلالان این بازار را فراهم کند چرا که گرداننده اصلی نوسان در این بازار سوداگرانی هستند که در طول چند ماه گذشته قیمت ها را در این بازار چند برابر کرده اند البته بسیاری از این سوداگران با احتکار خانه های خالی و پرداخت نکردن مالیات توانسته اند اثر منفی بر این بازار بر جای بگذارند.



یکی از اصلی ترین راهکار هایی که در چند سال گذشته از وی بسیاری از مسئولان و کارشناسان این بازار برای کنترل قیمت ها مطرح شده راه اندازی سامانه املاک و اسکان و اخذ مالیات از خانه های خالی است که در طول یک دهه گذشته مسکوت مانده است که هر بار وزرای راه و شهرسازی به بهانه های مختلف اجرای آن را به تعویق انداخته اند؛اسلامی وزیر راه و شهرسازی فعلی نیز زمان اجرای این طرح را به پایان سال جاری موکول کرده است.



در چند روز گذشته محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هم خبر از تکمیل این سامانه تا پایان امسال داده است.



محمودزاده اعلام کرده است که برای تکمیل سامانه املاک و اسکان مسکن باید تمامی دستگاه ها از جمله شهرداری ها، وزارت اقتصاد، استانداری ها و سازمان امور مالیات اقدام به تکمیل اطلاعات این سامانه کنند.



او اظهار کرد: راه اندازی این سامانه زمان چندانی نیاز ندارد بلکه مهم ترین بخش این سامانه اطلاعاتی است که دستگاه های مختلف باید آن ها را ارائه کند.



محمودزاده بیان کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند همکاری تمامی دستگاه ها از جمله وزارت نیرو و شهرداری ها است چرا که این سامانه یک دیتابیس کاملی است که تمامی اطلاعات مربوط به بخش های مختلف اقتصادی کشور در آنجا ارائه می شود.

دستگاه های مختلف اطلاعات سامانه املاک را هرچه سریعتر تکمیل کنند

گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران مسکن جوان



او با بیان اینکه جمع آوری اطلاعات در این سامانه بسیار مهم و زمان بر خواهد بود، گفت: در این سامانه تمامی اطلاعات مربوط به خانه های خالی وارد می شود که جمع آوری آن ها نیاز به بررسی میدانی دارد و همین موضوع خود زمان بسیار زیادی را می طلبد که امیدواریم دولت از قبل اقدام به انجام آن کردده باشد.



رهبر با اشاره به اینکه اجرای سامانه ملی املاک و اسکان تنها بخشی از مشکلات حوزه مسکن را می تواند رفع کند، افزود: دولت باید علاوه بر تکمیل این سامانه به سراغ افزایش تولید مسکن برود.



دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: دولت اگر طبق برنامه ساماندهی املاک و اسکان پیش می رفت ما هم اکنون شاهد رونق و وضعیت مناسب در بازار مسکن بودیم.



او اظهار کرد: دولت باید سختگیری های خود را در حوزه سرمایه گذاری مسکن و تولیدات این بخش کاهش دهد تا سرمایه گذاران و سازندگان این بخش برای ورود به این بازار رقبت داشته باشند. بیشتر بخوانید: تهران از ثبت نام طرح ملی مسکن حذف نشده است

رهبر بیان کرد: با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان مسکن می توانیم خانه های خالی را در این بازار شناسایی کنیم البته با تکمیل آن می توانیم مشکلات مربوط به آمایش سرزمین را هم برطرف کنیم.



دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با اشاره به اینکه دولت علاوه بر افزایش تولیدات خود در این بازار باید به فکر آمایش سرزمین هم باشد، افزود: متاسفانه به دلیل مشکلاتی که در این بازار ایجاد شده بسیاری از مردم ثروت های خود را در شهر های مختلف رها کرده و سعی کرده اند تنها خانه ای در کلانشهر ها تهیه کنند که این موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلات بسیار زیاد در حوزه اقتصادی شهر ها شده است.



او با اشاره به اینکه رسیدگی به تکمیل واحد های نیمه کاره مسکن به ویژه در مناطق مختلف تهران می تواند بخش عمده ای از مشکلات این حوزه را برطرف کند گفت: ما در برخی از مناطق تهران با حجم انبوهی از خانه های نیمه کاره روبرو هستیم به طوری که هم اکنون در منطقه ۲۲ تهران چندین هزار واحد خالی به صورت نیمه کاره رها شده که در صورت تکمیل آن ها بخش عمده ای از نیاز اقشار متوسط و رو به پایین جامعه پوشش داده می شود. در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در گفت و گو با خبرنگار، با بیان اینکه راه اندازی سامانه املاک و اسکان کشور یک اقدام پیچیده و مهمی برای حوزه ساختمانی کشور به شمار می رود، گفت: در صورتی که راه اندازی و تکمیل این سامانه را جدی بگیرند می توانیم امیدوار به تکمیل این سامانه تا پایان سال باشیم.او با بیان اینکه جمع آوری اطلاعات در این سامانه بسیار مهم و زمان بر خواهد بود، گفت: در این سامانه تمامی اطلاعات مربوط به خانه های خالی وارد می شود که جمع آوری آن ها نیاز به بررسی میدانی دارد و همین موضوع خود زمان بسیار زیادی را می طلبد که امیدواریم دولت از قبل اقدام به انجام آن کردده باشد.رهبر با اشاره به اینکه اجرای سامانه ملی املاک و اسکان تنها بخشی از مشکلات حوزه مسکن را می تواند رفع کند، افزود: دولت باید علاوه بر تکمیل این سامانه به سراغ افزایش تولید مسکن برود.دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: دولت اگر طبق برنامه ساماندهی املاک و اسکان پیش می رفت ما هم اکنون شاهد رونق و وضعیت مناسب در بازار مسکن بودیم.او اظهار کرد: دولت باید سختگیری های خود را در حوزه سرمایه گذاری مسکن و تولیدات این بخش کاهش دهد تا سرمایه گذاران و سازندگان این بخش برای ورود به این بازار رقبت داشته باشند.رهبر بیان کرد: با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان مسکن می توانیم خانه های خالی را در این بازار شناسایی کنیم البته با تکمیل آن می توانیم مشکلات مربوط به آمایش سرزمین را هم برطرف کنیم.دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با اشاره به اینکه دولت علاوه بر افزایش تولیدات خود در این بازار باید به فکر آمایش سرزمین هم باشد، افزود: متاسفانه به دلیل مشکلاتی که در این بازار ایجاد شده بسیاری از مردم ثروت های خود را در شهر های مختلف رها کرده و سعی کرده اند تنها خانه ای در کلانشهر ها تهیه کنند که این موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلات بسیار زیاد در حوزه اقتصادی شهر ها شده است.او با اشاره به اینکه رسیدگی به تکمیل واحد های نیمه کاره مسکن به ویژه در مناطق مختلف تهران می تواند بخش عمده ای از مشکلات این حوزه را برطرف کند گفت: ما در برخی از مناطق تهران با حجم انبوهی از خانه های نیمه کاره روبرو هستیم به طوری که هم اکنون در منطقه ۲۲ تهران چندین هزار واحد خالی به صورت نیمه کاره رها شده که در صورت تکمیل آن ها بخش عمده ای از نیاز اقشار متوسط و رو به پایین جامعه پوشش داده می شود.

سامانه املاک و اسکان مسکن ۳۰ سال از اجرا عقب مانده است

گروه اقتصادی باشگاه خبرنگارا مسکن ن جوان



نائب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه در صورتی که راه اندازی این سامانه را دولت جدی بگیرد می توانیم تا پایان سال از آن بهره برداری کنیم، گفت: البته این به آن شرط است که تمامی دستگاه ها و نهاد های اجرایی همکاری های لازم را جهت جمع آوری آن انجام دهند.



عقبایی با اشاره به اینکه خروجی و بهره وری این سامانه تنها منوط به تکمیل اطلاعات خانه ها است، گفت: شناسایی واحد های خالی از سکنه نیازمند برنامه ریزی کلان اقتصادی است و در صورتی که بخش های مختلف اقدامات لازم را در این حوزه انجام دهند می تواند اجرای آن آسان تر باشد.



او توضیح داد: برای تکمیل این سامانه باید ۱۷ تا ۱۸ دستگاه همکاری کنند و اطلاعات آن ها به یکدیگر متصل شود.



نائب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه مهم ترین دستگاهی که در اجرا و تکمیل این سامانه می تواند موثر باشد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و وزارت راه و شهرسازی هم باید با توجه به آنکه با دستگاه ههای دولتی اختصاص دارد هر چه سریع تر آن ها را در تکمیل اطلاعات فرا بخواند.



عقبایی افزود: تا پایان سال راه اندازی نرم افزار دور از انتظار نیست البته این سامانه هنوز ۳۰ سال نسبت به مدت زمان راه اندازی خود عقب تر است و در صورتی که بر روی کار بیاید می توانیم با شناسایی واحد های مسکونی دست سوداگران و محتکران خانه های خالی را از بازار مسکن قطع کنیم.



او با اشاره به اینکه دولت باید عزم خود را برای تکمیل این سامانه جذب کند، گفت: بازار مسکن هم اکنون تشنه تولید و عرضه مسکن است و می توانیم امیدوار باشیم که با تکمیل این سامانه دولت اقدامات دیگر را جهت توجه بیشتر به افزایش تسهیلات مسکن کند. در ادامه حسام عقبایی نائب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران در گفت و گو با خبرنگار، با بیان اینکه سامانه ملی املاک و اسکان کشور از ۴ سال پیش مطرح شده بود، گفت: متاسفانه در دولت یازدهم و ابتدای دولت دوازدهم به این بخش توجهی نشد و با ورود اسلامی وزیر راه و شهرسازی توجه به این سامانه افزایش یافت.نائب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه در صورتی که راه اندازی این سامانه را دولت جدی بگیرد می توانیم تا پایان سال از آن بهره برداری کنیم، گفت: البته این به آن شرط است که تمامی دستگاه ها و نهاد های اجرایی همکاری های لازم را جهت جمع آوری آن انجام دهند.عقبایی با اشاره به اینکه خروجی و بهره وری این سامانه تنها منوط به تکمیل اطلاعات خانه ها است، گفت: شناسایی واحد های خالی از سکنه نیازمند برنامه ریزی کلان اقتصادی است و در صورتی که بخش های مختلف اقدامات لازم را در این حوزه انجام دهند می تواند اجرای آن آسان تر باشد.او توضیح داد: برای تکمیل این سامانه باید ۱۷ تا ۱۸ دستگاه همکاری کنند و اطلاعات آن ها به یکدیگر متصل شود.نائب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه مهم ترین دستگاهی که در اجرا و تکمیل این سامانه می تواند موثر باشد سازماناست و وزارت راه و شهرسازی هم باید با توجه به آنکه با دستگاه ههای دولتی اختصاص دارد هر چه سریع تر آن ها را در تکمیل اطلاعات فرا بخواند.عقبایی افزود: تا پایان سال راه اندازی نرم افزار دور از انتظار نیست البته این سامانه هنوز ۳۰ سال نسبت به مدت زمان راه اندازی خود عقب تر است و در صورتی که بر روی کار بیاید می توانیم با شناسایی واحد های مسکونی دست سوداگران ورا از بازار مسکن قطع کنیم.او با اشاره به اینکه دولت باید عزم خود را برای تکمیل این سامانه جذب کند، گفت: بازار مسکن هم اکنون تشنه تولید و عرضه مسکن است و می توانیم امیدوار باشیم که با تکمیل این سامانه دولت اقدامات دیگر را جهت توجه بیشتر به افزایش تسهیلات مسکن کند.

روند تولید مسکن تا سال آینده ثابت خواهد ماند