فرصت ها و تهدیدهای بافت فرسوده شهری / چرا مردم از تسهیلات بازآفرینی استقبال نمی کنند؟
به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، در میان بافت های شهری که در اغلب شهرهای کشور نیز وجود دارد، بخشی به نام بافت فرسوده است که کارشناسان امر معتقدند این بافت هم فرصتی برای توسعه شهرها حساب می شود و در صورت بی توجهی و نادیده انگاشتن آنها تهدیدی برای شهر است.
براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی ۱۴۰ هزار بافت ناکارآمد و فرسوده شهری در کشور وجود دارد که از این میان سهم استان فارس طبق گفته های عنایت الله رحیمی استاندار فارس ۳ هزارهکتار است که در ۱۱۰ شهر وجود دارد و ۱۸۰۰ هکتار آن متعلق به شیراز است.
به گفته استاندار فارس ۳۵۰ هکتار از ۱۸۰۰ هکتار بافت فرسوده شیراز، تاریخی و فرهنگی است. رحیمی در جلسات مختلف بر ساماندهی این بافت ها تاکید کرده است.
نوذر امامی رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شهرداری شیراز نیز با تائید مساحت ۱۸۰۰ هکتاری بافت فرسوده شهر شیراز از سکونت ۳۰۰ هزار نفر در این منطقه خبر می دهد و معتقد است که برای احیای این بافت ها ۲ نوع رویکرد است که ابتدا باید نوع رویکرد مشخص شود.
وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی احیا و نوسازی بافت های فرسوده طرحی برای ارائه تسهیلات برای این بافت های شهری دارد که در استان فارس نیز این تسهیلات ارائه می شود.
امیر عباسی رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس در گفت وگو با تسنیم سهمیه استان فارس را ۶۸۰ فقره اعلام می کند و می گوید: تا حدود ۲ هفته پیش ۴۶۵ قرارداد منعقد شده و این افراد از تسهیلات بازآفرینی استفاده کرده اند.
این در حالی است که به گفته وی راه و شهرسازی استان ۱۲۰۰ نفر را برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی کرده است به عبارتی تنها یک سوم افرادی که به بانک معرفی شدند برای دریافت تسهیلات هم اقدام کردند.
عباسی درباره سقف تسهیلات در شیراز می گوید: سقف تسهیلات در شیراز برای هر واحد ۸۰ میلیون تومان است که ۵۰ میلیون با نرخ ۹ درصد؛ ۱۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد بدون سپرده و ۲۰ میلیون با نرخ اوراق ۱۶ درصد است.
به گفته وی اگر سازنده از طریق انجمن انبوه سازان ورود کند وام به ۱۸۰ میلیون تومان ارتقا پیدا می کند که در این صورت ۵۰ میلیون با نرخ ۹ درصد، ۶۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد و ۷۰ میلیون با نرخ ۱۶ درصد است.
براساس صحبت های رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس این تسهیلات در قالب یک وام و در سه مرحله پرداخت می شود که از روش های مختلف از جمله تبلیغات شهری و شبکه های تلویزیونی اطلاع رسانی شده است.
البته عباسی، رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس معتقد است که این شرایط برای سازندگان حرفه ای مناسب است با این حال سهمیه اعلام شده ابلاغی است و در صورتی که متقاضی بیشتری باشد، می توان میزان سهمیه را افزایش داد.
چندی پیش مهرداد خائف، رئیس انجمن انبوه سازان استان فارس نیز از امضای تفاهم نامه همکاری دو جانبه بین انجمن انبوه سازان فارس و شرکت عمران و مسکن سازان فارس با هدف بهسازی و نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهر شیراز خبر داده بود.
به گفته وی هدف از این تفاهم نامه این است که در بخش مرکزی شهر و قسمت هایی که امکان بهسازی و نوسازی است شرایط برای کاهش مشکلات ناشی از زلزله، کمبود مسکن و دیگر معضلات اجتماعی فراهم شود و همچنین در حاشیه شهرها تلاش شود که شهرها از حد و حدودی فراتر نرود و جلوی افزایش بی رویه حد و مرز شهرها گرفته شود.
اما با این وجود علاقه و استقبالی از سوی مردم برای دریافت این تسهیلات دیده نمی شود یا در یک حالت کلی تر علاقه ای برای احیای بافت از سوی ساکنان دیده نمی شود و این سوال که چرا؟
امامی عضو شورای شهر و رئیس کمیسیون معماری معتقد است که «در شیراز مشوق ها کافی نبوده اند و ضوابط شهرسازی نیز بازدارنده است». به گفته وی براساس قانون شهرداری بایستی تخفیف عوارض حداقل ۵۰ درصد بدهد که عمل کرده اما دولت نه تاکنون قادر به ارائه وام کم بهره بوده و نه قادر به تامین هزینه تخفیف های اعمال شده توسط شهرداری است.
کارشناسان دیگر نیز معتقدند که علاوه بر اینها شرایط بازپرداخت وام نیز به نحوی نیست که مردم راغب به دریافت وام باشند. این کارشناسان دلایلی برای عدم استقبال مردم ذکر می کنند؛ دلیل نخست اینکه مبلغ وام تناسبی با هزینه ساخت وساز ندارد به گونه ای که برای یک واحد ۱۰۰ متری حداقل ۴ برابر مبلغی که برای تسهیلات ارائه می شود، هزینه می برد.
به گفته این کارشناسان شرایط بازپرداخت وام ها و تسهیلات ارائه شده نیز خوب نیست چراکه بهره ۱۸ درصد سبب می شود که بسیاری از مردم از دریافت وام پشیمان باشند.
دلیل دیگری که کارشناسان مطرح می کنند این است که املاک فاقد سند است این عامل نیز مزید بر علت می شود که مردم استقبالی از خود برای دریافت تسهیلات نشان ندهند.
به نظر می رسد که تنها ارائه تسهیلات برای ایجاد انگیزه در مردم برای احیای بافت فرسوده کافی نیست و باید علاوه بر آسان کردن شرایط ارائه تسهیلات از امور دیگری برای تشویق مردم برای احیا و نوسازی بافت های فرسوده اقدام کرد.
گزارش از حلیمه زارع
انتهای پیام/۴۲۴/ش
براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی ۱۴۰ هزار بافت ناکارآمد و فرسوده شهری در کشور وجود دارد که از این میان سهم استان فارس طبق گفته های عنایت الله رحیمی استاندار فارس ۳ هزارهکتار است که در ۱۱۰ شهر وجود دارد و ۱۸۰۰ هکتار آن متعلق به شیراز است.
به گفته استاندار فارس ۳۵۰ هکتار از ۱۸۰۰ هکتار بافت فرسوده شیراز، تاریخی و فرهنگی است. رحیمی در جلسات مختلف بر ساماندهی این بافت ها تاکید کرده است.
نوذر امامی رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شهرداری شیراز نیز با تائید مساحت ۱۸۰۰ هکتاری بافت فرسوده شهر شیراز از سکونت ۳۰۰ هزار نفر در این منطقه خبر می دهد و معتقد است که برای احیای این بافت ها ۲ نوع رویکرد است که ابتدا باید نوع رویکرد مشخص شود.
وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی احیا و نوسازی بافت های فرسوده طرحی برای ارائه تسهیلات برای این بافت های شهری دارد که در استان فارس نیز این تسهیلات ارائه می شود.
امیر عباسی رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس در گفت وگو با تسنیم سهمیه استان فارس را ۶۸۰ فقره اعلام می کند و می گوید: تا حدود ۲ هفته پیش ۴۶۵ قرارداد منعقد شده و این افراد از تسهیلات بازآفرینی استفاده کرده اند.
این در حالی است که به گفته وی راه و شهرسازی استان ۱۲۰۰ نفر را برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی کرده است به عبارتی تنها یک سوم افرادی که به بانک معرفی شدند برای دریافت تسهیلات هم اقدام کردند.
عباسی درباره سقف تسهیلات در شیراز می گوید: سقف تسهیلات در شیراز برای هر واحد ۸۰ میلیون تومان است که ۵۰ میلیون با نرخ ۹ درصد؛ ۱۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد بدون سپرده و ۲۰ میلیون با نرخ اوراق ۱۶ درصد است.
به گفته وی اگر سازنده از طریق انجمن انبوه سازان ورود کند وام به ۱۸۰ میلیون تومان ارتقا پیدا می کند که در این صورت ۵۰ میلیون با نرخ ۹ درصد، ۶۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد و ۷۰ میلیون با نرخ ۱۶ درصد است.
براساس صحبت های رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس این تسهیلات در قالب یک وام و در سه مرحله پرداخت می شود که از روش های مختلف از جمله تبلیغات شهری و شبکه های تلویزیونی اطلاع رسانی شده است.
البته عباسی، رئیس بازآفرینی راه و شهرسازی استان فارس معتقد است که این شرایط برای سازندگان حرفه ای مناسب است با این حال سهمیه اعلام شده ابلاغی است و در صورتی که متقاضی بیشتری باشد، می توان میزان سهمیه را افزایش داد.
چندی پیش مهرداد خائف، رئیس انجمن انبوه سازان استان فارس نیز از امضای تفاهم نامه همکاری دو جانبه بین انجمن انبوه سازان فارس و شرکت عمران و مسکن سازان فارس با هدف بهسازی و نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهر شیراز خبر داده بود.
به گفته وی هدف از این تفاهم نامه این است که در بخش مرکزی شهر و قسمت هایی که امکان بهسازی و نوسازی است شرایط برای کاهش مشکلات ناشی از زلزله، کمبود مسکن و دیگر معضلات اجتماعی فراهم شود و همچنین در حاشیه شهرها تلاش شود که شهرها از حد و حدودی فراتر نرود و جلوی افزایش بی رویه حد و مرز شهرها گرفته شود.
اما با این وجود علاقه و استقبالی از سوی مردم برای دریافت این تسهیلات دیده نمی شود یا در یک حالت کلی تر علاقه ای برای احیای بافت از سوی ساکنان دیده نمی شود و این سوال که چرا؟
امامی عضو شورای شهر و رئیس کمیسیون معماری معتقد است که «در شیراز مشوق ها کافی نبوده اند و ضوابط شهرسازی نیز بازدارنده است». به گفته وی براساس قانون شهرداری بایستی تخفیف عوارض حداقل ۵۰ درصد بدهد که عمل کرده اما دولت نه تاکنون قادر به ارائه وام کم بهره بوده و نه قادر به تامین هزینه تخفیف های اعمال شده توسط شهرداری است.
کارشناسان دیگر نیز معتقدند که علاوه بر اینها شرایط بازپرداخت وام نیز به نحوی نیست که مردم راغب به دریافت وام باشند. این کارشناسان دلایلی برای عدم استقبال مردم ذکر می کنند؛ دلیل نخست اینکه مبلغ وام تناسبی با هزینه ساخت وساز ندارد به گونه ای که برای یک واحد ۱۰۰ متری حداقل ۴ برابر مبلغی که برای تسهیلات ارائه می شود، هزینه می برد.
به گفته این کارشناسان شرایط بازپرداخت وام ها و تسهیلات ارائه شده نیز خوب نیست چراکه بهره ۱۸ درصد سبب می شود که بسیاری از مردم از دریافت وام پشیمان باشند.
دلیل دیگری که کارشناسان مطرح می کنند این است که املاک فاقد سند است این عامل نیز مزید بر علت می شود که مردم استقبالی از خود برای دریافت تسهیلات نشان ندهند.
به نظر می رسد که تنها ارائه تسهیلات برای ایجاد انگیزه در مردم برای احیای بافت فرسوده کافی نیست و باید علاوه بر آسان کردن شرایط ارائه تسهیلات از امور دیگری برای تشویق مردم برای احیا و نوسازی بافت های فرسوده اقدام کرد.
گزارش از حلیمه زارع
انتهای پیام/۴۲۴/ش
گفتگو با هوش مصنوعی
💬 سلام! می‌خوای درباره‌ی «فرصت ها و تهدیدهای بافت فرسوده شهری / چرا مردم از تسهیلات بازآفرینی استقبال نمی کنند؟» بیشتر بدونی؟ من اینجام که راهنماییت کنم.