به گزارش خبرگزاری تسنیم از اراک، مسکن به عنوان یکی از اساسی ترین نیازهای انسانی، تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی و امنیت اقتصادی افراد دارد، در سال های اخیر، افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در شهرهای مختلف ایران، ازجمله اراک، به یکی از دغدغه های اصلی مردم و مسئولان تبدیل شده است.

گرچه قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای کشور بالا رفته است، اما در برخی از کلانشهرها و شهرهای بزرگ، خرید خانه عملا تبدیل به رویایی دست نیافتنی شده است اما شهر اراک به عنوان یکی از شهرهای گران کشور از لحاظ مسکن، چنین وضعیتی دارد و حالا خیلی از جوانان آن، می دانند که دیگر قادر به خرید خانه نیستند به طوریکه در سبد هزینه های خانوار، مدت هاست که سهم مسکن بسیار بالاست و خانواده ها ناچارند بخش زیادی از درآمد خود را صرف هزینه های مسکن کنند که این وضعیت هر روز بدتر می شود و دیگر به سادگی نمی توان آن را متوقف کرد و خرید خانه حالا تبدیل به آرزویی محال برای جوانان شده است.

بر اساس آمارهای رسمی و بررسی های می‌دانی، اراک در کنار تهران و اصفهان، یکی از شهرهای گران ایران در حوزه مسکن محسوب می شود که این افزایش قیمت، نه تنها خرید مسکن را برای بسیاری از شهروندان غیرممکن کرده، بلکه هزینه های اجاره نشینی را نیز به شدت بالا برده است.

«مهدی زندیه وکیلی» استاندار فعلی استان مرکزی که ۲۷مرداد ۱۳۹۸ در کسوت معاون عمرانی استاندارمرکزی مشغول فعالیت بود، در نشست ستاد بازآفرینی شهری با بیان اینکه عدم افزایش محدوده شهر اراک در ۲۵ سال گذشته باعث کاهش عرضه زمین و به دنبال آن گرانی مسکن شده است، گفت: قیمت اجاره و خرید مسکن در اراک بسیار بالا رفته به طوری که تقریبا بعد از تهران در رتبه دوم کشور قرار داریم.

وی افزود: ۵۰ درصد جمعیت شهرنشین استان مرکزی ساکن اراک هستند و باید بیشترین سهمیه طرح مذکور برای این کلانشهر تعریف شود وپس از آن نیز ساوه و سایر شهرها به ترتیب اولویت مدنظر باشند.

روند افزایش قیمت مسکن در اراک/ بازار کسادی که گران می شود

طبق گزارش های منتشرشده، بازار مسکن اراک در دهه ۹۰ و اوایل دهه ۱۴۰۰ با افزایش چشمگیری در قیمت مواجه بوده است. در برخی مناطق این شهر، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی سه سال گذشته تا ۱۵۰ درصد افزایش یافته است. برای مثال، در سال ۱۳۹۹ قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق متوسط شهر حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان بود، اما در سال ۱۴۰۳ این قیمت به بیش از ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان افزایش یافته است و این در حالیست که در مناطق لوکس و شمالی اراک، قیمت هر مترمربع به بیش از ۵۰ میلیون تومان نیز رسیده است.

از سوی دیگر، اجاره بهای مسکن نیز هم راستا با افزایش قیمت خرید، رشد قابل توجهی داشته است، چنانچه در برخی مناطق، اجاره بها در سال ۱۴۰۳ نسبت به ۱۴۰۰ بیش از ۲۰۰ درصد افزایش یافته است. به عنوان مثال، اجاره یک واحد ۸۰ متری در مناطق متوسط شهر که در سال ۱۴۰۰ حدود ۵ میلیون تومان در ماه بود، اکنون به بیش از ۱۵ میلیون تومان در ماه رسیده است.

در پاسخ به این بحران، دولت در سال ۱۴۰۳ سقف افزایش اجاره بها را در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر از جمله اراک، ۲۵ درصد تعیین کرده است، با این حال، با توجه به تورم عمومی و افزایش هزینه های ساخت، پیش بینی می شود که قیمت مسکن در اراک همچنان روند افزایشی داشته باشد.

وقتی داد نمایندگان مجلس از گرانی مسکن در اراک بلند می شود

شهر اراک به دلیل صنعتی بودن و وجود کارخانه های فراوان در اطراف خود، یکی از شهرهای پرجمعیت کشور است. افزایش تقاضا برای خانه، در نهایت منجر به گرانی بیش از حد آن شده است که بررسی آمارها نشان می دهد که قیمت مسکن در اراک، از سال ۸۴ تا بهار ۱۴۰۰، حدود ۳۹ برابر شروع شده است و به این ترتیب جزو سه استان اول کشور در بحث گرانی مسکن را به خود اختصاص می دهد که به نظر می رسد که اصلی ترین دلیل افزایش قیمت مسکن در این شهر، کمبود تولید مسکن است و در واقع، میزان تقاضا بالا رفته اما تولید مسکن همچنان پایین است و تناسبی با نیاز بازار ندارد.

انتقادات از وضعیت قیمت مسکن نرخ وقیمت مسکن در اراک درحالیست که این گرانی های سرسام آور داد نمایندگان اراک در مجلس را چندسالیست درآورده به طوریکه نادرقلی ابراهیمی، نماینده مردم اراک، کمیجان و خنداب در مجلس شورای اسلامی مسکن را دغدغه اصلی مردم دانست و اظهار داشت: با توجه به سیاست های کلان کشور مبنی بر جوان سازی جمعیت باید به موضوع مسکن رسیدگی کنیم چرا که عدم دسترسی جوانان به مسکن مناسب باعث می شود که آن ها انگیزه ای برای ازدواج نداشته باشند و این به معنای به نتیجه نرسیدن سیاست های جوانی جمعیت است.

اراک بعد از تهران رتبه بیشترین رشد قیمت مسکن را داشته است

«علی اکبر کریمی» نماینده ادوار دهم و یازدهم مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی ۱۶ خرداد ۱۴۰۲ در نشست شورای مسکن استان مرکزی با انتقاد از گرانی قیمت مسکن در استان و شهر اراک اظهار داشت: در استان وضعیت خوبی در حوزه املاک و مسکن نداریم و در چند دهه اخیر در طرح های جامع امکان هیچ توسعه ای فراهم نشده است و ۲ طرح جامع که در سی سال تصویب شده تقریبا محدوده اراک ثابت بوده است.

وی افزود: بر اساس آمار رسمی کشور در سال های اخیر قیمت مسکن در سطح کشور و مراکز استان ها، شهرستان اراک بعد از تهران رتبه بیشترین رشد قیمت مسکن را داشته است، در سال های اخیر و سال ۹۹ همین امر وجود داشته است و در سال ۱۴۰۰ هم این قیمت های رشد ۱۰۰ درصدی در بیش از ۲۰ مرکز استان وجود داشته و نشان می دهد وضعیت اراک مناسب نیست و باید فکر اساسی برای اراک شود.

قیمت در برخی مناطق اراک با زعفرانیه و سعادت آباد و ولنجک تهران برابری می کند

محمد حسن آصفری، نماینده دوره نهم و یازدهم مردم اراک،خنداب و کمیجان، در مجلس نهم نیز از جمله مسئولانی بود که بارهای درسخنان خود نسبت به وضعیت قیمت مسکن در استان مرکزی به ویژه شهر اراک انتقاد کرد، به طوری که در شهریور ۱۳۹۹ اظهار داشت: متاسفانه قیمت مسکن در شهر اراک بسیار بی منطق بالا رفته و در برخی مناطق با قیمت های مسکن در زعفرانیه و سعادت آباد و ولنجک تهران برابری می کند که این منطقی و پذیرفتنی نیست.

وی تصریح کرد: یکی از دلایل گرانی مسکن در شهر اراک عدم توجه مسوولان امر به حوزه مسکن است، زمین لازم برای ساخت و ساز در اختیار مردم قرار گذاشته نشد که پیگیری هایی در این زمینه صورت گرفته تا بتوانیم ساخت و ساز ارزان در شهر را با اختصاص زمین مناسب داشته باشیم.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در اراک به دلیل کاهش تراکم

بهروز عسگری، از مسئولان حوزه اصناف شهرستان اراک و رئیس پیشین اتحادیه مشاورین املاک اراک با اشاره به گرانی مسکن در اراک اظهار داشت: من به عنوان کسی که در شهر اراک گزارش می‌دانی داشته و خودم هم رئیس اتحادیه املاک بودم عرض می کنم، ما زمین زیادی در شهر اراک داریم اما نمی دانم چه سیاستی پشت این مسئله هست که در طرح های ما این زمین ها دیده نشده است.

وی افزود: شما نگاه کنید شهر اراک هم در بحث شهرسازی و هم در بحث زیباسازی دچار مشکلاست، شما اگر از بالا به این شهر نگاه کنید می بینید که در نقاط مختلف تصمیمات متفاوتی گرفته شده است، به طوری که در محلی مجوز داده ایم مثل پروژه ۸۱۰۰ واحدی اما یک جایی که می شود با رایزنی به زمین خوب برای ساخت مسکن دست یافت را رها کرده ایم.

عسگری با اشاره به افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در اراک به دلیل کاهش تراکم بیان کرد: این مسئله را در منطقه شهرک حمید، شهرک هجرت و منطقه مهرشهر(گاوخانه) می بینیم، چقدر زمین در این محدوده آزاد و بلاتکلیف رها شده؟ چه مقدار زمین در محدوده جهانگیری آزاد است؟ چقد زمین در زعفرانیه وجود دارد؟ می توانستیم از این اراضی استفاده کنیم اما این کار را نکردیم.

وی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر مسئله حوزه تراکم شهر اراک است؛ به طوری که در این شهر تراکم ساختمان ها پایین آورده شد و اجازه ساخت ساختمان با تراکم بالا داده نشده است، مشخص هم نیست دلیل این موضوع چیست. شاید سیاستی بوده اما به عنوان یک کارشناس در حوزه مسکن عرض می کنم، همین کاهش تراکم باعث شد بالای ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش قیمت در حوزه مسکن داشته باشیم.

مسکن امید ناامیدانه مستاجران در اراک

یکی از ساکنین در محدوده خیابان محسنی اراک با انتقاد از گرانی بی ضوابط مسکن در اراک اظهار داشت: من یک جوان ۳۹ ساله هستم که ۴ سال است ازدواج کرده ام، هم اکنون در خانه مستاجری با ۸ میلیون تومان اجاره که نصف حقوق یک ماهه ام است می نشینم، درحالیکه قیمت یک واحد کوچک اندازه که برای من و همسرم مناسب باشد، در این منطقه یا حتی مناطق ارزان بالغ بر حداقل یک یا دو میلیارد هزینه دارد، من چطور باید بتوانم صاحب مسکن شوم؟

وی افزود: متاسفانه در اراک درآمد ما ریالی است و به صورت دلاری درحال پرداخت هزینه مسکن هستیم و درحالیکه شهر با مشکلات مختلف از جمله آلودگی هوا و … روبروست شاهد نزدیکی قیمت ها با تهران هستیم.

یکی از ساکنین محدوده خیابان شهدا اراک نیز از وضعیت گرانی مسکن انتقاد کرد و اظهار داشت: ما خانواده ای ۴ نفره هستیم، به دلیل گرانی قیمت ناچار شدیم براساس درآمد همسرم و وضعیت بازار به این منطقه اسباب کشی کنیم، درحالیکه چنین هزینه های سنگینی برای کرایه و قیمت مسکن در اراک قابل توجیه نیست.

وی افزود: سال های سال است که خود شهر اراک به شکل لاک پشتی رشد می کند اما بازار مسکن آن به سرعت نور افزایش می یابد، مشخص هم نیست ما خانواده هایی که مستاجر هستیم چه زمانی قرار است با این وضعیت مسکن صاحب خانه شویم.

به گزارش تسنیم، با توجه به اینکه مسکن به یک معضل مهم خانواده های اراک و یک دغدغه اصلی در اراک بدل شده خبرگزاری تسنیم استان مرکزی در پرونده «سقف بلند و گران خانه دار شدن» به بررسی وضعیت بازار مسکن در شهر اراک و اره های عبور از این معضل خواهد پرداخت.

انتهای پیام/۷۱۱/