مزایای قانون ثبت رسمی معاملات / دست دلالان بسته شد
احمد ازغ، در گفت وگو با خبرنگار تسنیم در سنندج درباره جزئیات و مزایای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول اظهار داشت: این قانون چندین بار در مجلس شورای اسلامی تصویب شد اما با ایرادات شورای نگهبان روبه رو بود که نهایتا به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع و پس از چکش های لازم، تصویب نهایی و از ۱۴ تیرماه امسال اجرا شد.
وی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بسیار مهم و تحولات عظیمی در این حوزه ایجاد خواهد کرد، بهداشت حقوقی را در پی دارد و ۲۰ نهاد دولتی درگیر این قانون هستند و باید همه با هم جهت اجرای هر چه بهتر آن دست به دست هم دهند چراکه در این صورت دیگر جعل سند و تضییع اموال نخواهیم داشت.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان کردستان گفت: قبلا اسناد وکالت نسبت به اموال غیرمنقول زمانی که در دفترخانه ها تنظیم می شد، نیاز به پرداخت حقوقات دولتی نبود و از این جهت گاهی ملکی ۱۰ بار هم خرید و فروش می شد و حقوق هم پرداخت نمی شد اما بر اساس قانون تبصره ۲ ماده یک همین قانون، مالیات حق الثبت، حق التحریر و تنظیم اسناد وکالت بلاعزل نسبت به اموال غیرمنقول برابر تنظیم سند قطعی است.
وی تصریح کرد: از ابتدای تیرماه جاری تمام اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی صادر می شود، باید برای وکالت بلاعزل حقوق دولتی هم پرداخت شود که این یکی از مزایای این قانون است.
ازغ خاطر نشان کرد: قبل از تصویب این قانون، دفاتر اسناد رسمی از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه منع شده بودند که بر اساس ماده ۲ همین قانون، دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص را با کمترین قیمت و ۱۴ درصد قیمت منطقه ای تنظیم کنند در حالی که قبلا این کار تنها در مشاورین املاک تنظیم می شد.
وی عنوان کرد: از دوم تیرماه امسال نسبت به اسناد کاداستر؛ دلالان و مشاوران املاک حق تنظیم هیچ گونه مبایعه نامه را ندارند، یعنی آنها می توانند معامله را جوش داده و مذاکرات مقدماتی را فراهم کنند و از طریق سامانه ای که تا نیمه مردادماه جاری راه اندازی می شود و مشاوران املاک نیز دسترسی پیدا می کنند، صرفا یک پیش قرارداد می نویسند و به دفتر خانه ارجاع می دهند، البته آن پیش قرارداد هم هیچ ارزش قانونی ندارد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان کردستان متذکر شد: مشاوران املاک فقط می توانند پیش قرارداد بنویسند و مابقی کارهای مربوط به تنظیم مبایعه نامه و سند باید تنها در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
در ادامه مزایای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را به صورت ویدئویی از دریچه دوربین تسنیم ببینید:
.
انتهای پیام/۴۸۱/
وی افزود: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بسیار مهم و تحولات عظیمی در این حوزه ایجاد خواهد کرد، بهداشت حقوقی را در پی دارد و ۲۰ نهاد دولتی درگیر این قانون هستند و باید همه با هم جهت اجرای هر چه بهتر آن دست به دست هم دهند چراکه در این صورت دیگر جعل سند و تضییع اموال نخواهیم داشت.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان کردستان گفت: قبلا اسناد وکالت نسبت به اموال غیرمنقول زمانی که در دفترخانه ها تنظیم می شد، نیاز به پرداخت حقوقات دولتی نبود و از این جهت گاهی ملکی ۱۰ بار هم خرید و فروش می شد و حقوق هم پرداخت نمی شد اما بر اساس قانون تبصره ۲ ماده یک همین قانون، مالیات حق الثبت، حق التحریر و تنظیم اسناد وکالت بلاعزل نسبت به اموال غیرمنقول برابر تنظیم سند قطعی است.
وی تصریح کرد: از ابتدای تیرماه جاری تمام اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی صادر می شود، باید برای وکالت بلاعزل حقوق دولتی هم پرداخت شود که این یکی از مزایای این قانون است.
ازغ خاطر نشان کرد: قبل از تصویب این قانون، دفاتر اسناد رسمی از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه منع شده بودند که بر اساس ماده ۲ همین قانون، دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص را با کمترین قیمت و ۱۴ درصد قیمت منطقه ای تنظیم کنند در حالی که قبلا این کار تنها در مشاورین املاک تنظیم می شد.
وی عنوان کرد: از دوم تیرماه امسال نسبت به اسناد کاداستر؛ دلالان و مشاوران املاک حق تنظیم هیچ گونه مبایعه نامه را ندارند، یعنی آنها می توانند معامله را جوش داده و مذاکرات مقدماتی را فراهم کنند و از طریق سامانه ای که تا نیمه مردادماه جاری راه اندازی می شود و مشاوران املاک نیز دسترسی پیدا می کنند، صرفا یک پیش قرارداد می نویسند و به دفتر خانه ارجاع می دهند، البته آن پیش قرارداد هم هیچ ارزش قانونی ندارد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان کردستان متذکر شد: مشاوران املاک فقط می توانند پیش قرارداد بنویسند و مابقی کارهای مربوط به تنظیم مبایعه نامه و سند باید تنها در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
در ادامه مزایای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را به صورت ویدئویی از دریچه دوربین تسنیم ببینید:
.
انتهای پیام/۴۸۱/
گفتگو با هوش مصنوعی
💬 سلام! می‌خوای درباره‌ی «مزایای قانون ثبت رسمی معاملات / دست دلالان بسته شد» بیشتر بدونی؟ من اینجام که راهنماییت کنم.