این روزها که خرید خانه به واسطه قیمت های بالا تبدیل به امری دست نیافتنی یا بهتر است بگوییم به اقدامی بسیار سخت برای جوانان تبدیل شده، راهکارهای دولت و سیاست گذاران برای ساماندهی این بخش بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته و انتظار می رود متولیان سیاستگذاری اقتصاد مسکن با ابزارها و راهکارهای بهتر، این بازار مهم و تاثیرگذار در اقتصاد کشور را ساماندهی کنند.

به گزارش ایسنا، بنابر اعلام کیلید، ابزارهایی که به موجب آن افزایش تعداد معاملات و رونق در ساخت وساز رخ دهد و در کنار آن باعث متعادل سازی قیمت ها و ساخت وساز هدفمند برای نیاز واقعی بازار شود. یا حتی ابزاری که شفافیت را در بازار به همراه داشته باشد؛ شفافیت در بخش های کارساز مسکن که بتوان از آن اطلاعات، محتوای تخصصی تولید کرد و در بازار مسکن به کار گرفت.

شفافیت در بخش های موثر بازار مسکن مثل تعداد و قیمت معاملات ملکی که در حال انجام است، علاوه بر اینکه فعالان را از روند فعلی معاملات آگاه می سازد و به سرمایه گذاری آنها جهت می دهد که کدام منطقه و چه متراژهایی برای ساخت وساز مناسب هستند، مردم را نیز از قیمت ملک خود و منطقه ای که در آن سکونت دارند مطلع می کند. به عنوان مثال با آگاهی از این که چند کاربر به دنبال خرید آپارتمان در ظفر یا خرید آپارتمان در فرمانیه هستند، کمک می کند انبوه سازان و فعالان تولید مسکن تصمیم گیری بهتری برای ورود و ساخت وساز در آن مناطق اتخاذکنند.

البته این یک روی سکه است و روی دیگر آن به سیاست گذاران و متولیان ساماندهی بازار مسکن مرتبط می شود. شفافیت در بازار مسکن به خصوص در معاملات ملکی مزایایی فراتر از موارد ذکرشده دارد، که به مرور به آنها می پردازیم.

این امر بدیهی است که ساماندهی بازار مسکن نیازمند تحرک و تقویت هر دو سمت عرضه و تقاضا است. اما در این بازار آشفته که رکود بازار مسکن بیش از ۵ سال است در کشور حاکم است و دولت توان ساماندهی یکباره این صنعت را ندارد، رصد دقیق بازار

می تواند اعمال سیاست هایی که یک سمت عرضه یا تقاضا را بیشتر مورد توجه قرار می دهد، کارساز باشد.

به طور مثال بررسی قیمت های معامله شده و تطبیق آن با قیمت و ارزش واقعی املاک از وجود سوداگری در بازار خبر می دهد و می توان با اعمال سیاست های بازدارنده جلوی سوداگری در بازار را گرفت. از طرف دیگر مبالغی که بیشترین درخواست را برای خرید یا اجاره خانه به خود اختصاص داده، می تواند معیاری برای ارائه تسهیلات مسکن باشد.

یکی دیگر از مزایای ایجاد شفافیت در بازار مسکن بررسی میزان رشد و کاهش قیمت و تعداد معاملات در بازار است که سیاست های کلی بازار را جهت می دهد. گفتنی است این مباحث در روزهای کم تنش بازار مسکن بیشتر به عنوان مباحث علمی و تحقیقاتی مورد استفاده قرار می گرفت، ولی امروز که در عمق رکود مسکن به سر می بریم این ابزارها می تواند به عنوان طناب نجات بازارمسکن از چاه عمیق رکود باشد.

در این خصوص وزارت راه و شهرسازی سامانه ای را با عنوان «سابا» که به معنای سامانه اطلاعات بازار املاک است را راه اندازی کرده و اطلاعات معاملات بازارمسکن را که مشاوران املاک موظف هستند آنها را در این سامانه ثبت کنند رصد می کند. اما «سابا» صرفا بستری است تا معاملات صورت گرفته در آن ثبت شود و درخواستی از متقاضیان و کاربران عادی برای خرید، فروش یا اجاره ملک ثبت نمی شود تا تقاضای مورد نیاز بازار از این سامانه قابل بهره برداری باشد.

امروزه که هوش مصنوعی توانسته کمک شایانی به بخش های مختلف اقتصادی کند بازار مسکن نیز از این تکنولوژی مبرا نبوده و سامانه ای با نام «کیلید» با بهره گیری از آن، بازارمسکن ایران را بروز کرد.

کیلید علاوه بر اینکه در جستجوی ملک و تسریع انجام معاملات ملکی کمک شایانی می کند، با بهره گیری از هوش مصنوعی برآوردی از قیمت واقعی املاک را محاسبه و تخمین قیمت را ارائه می دهد. به عنوان مثال شخصی که به دنبال اجاره آپارتمان در ظفر است می تواند با وارد شدن به سایت و اپلیکیشن «کیلید» و وارد کردن عنوان اجاره آپارتمان در ظفر تمام فایل های مربوط به آن منطقه را مشاهده کند و در کنار قیمت پیشنهادی مالک، تخمین قیمت واقعی ملک و سایر مشخصات کاربردی از املاک مورد نیاز شخص نشان داده می شود. گفتنی است «کیلید» علاوه بر واحدهای آماده واگذاری درآن منطقه، ملک های مشابه را که با درخواست های کاربر (از نظر بودجه، متراژ، تعداد اتاق ها، سال ساخت و …) مطابقت داشته باشد را نیز معرفی می کند و قدرت تصمیم گیری کاربر را برای این انتخاب گران قیمت افزایش می دهد.

همچنین این سامانه تمام معاملات صورت گرفته را تحلیل و محتواهای کاربردی را در قالب های مختلف همچون گزارش، نمودار و یا جدول ارائه می دهد. به عنوان مثال روند معاملات و تغییرات قیمتی تمام مناطق به صورت طبقه بندی شده در اختیار کاربران «کیلید» قرار دارد و همه متقاضیان می توانند از تمام رویدادهای رخ داده در بازار املاک مناطق مختلف باخبر باشند.

از طرفی این سامانه شرایطی را مهیا کرده تا به ساده ترین روش که همان وارد کردن کدپستی ۱۰ رقمی است، قیمت ملک مورد نظر نشان داده شود تا تمام اشخاص از قیمت واقعی ملک خود و میانگین قیمتی که در منطقه سکونت شان در حال معامله است اطلاع داشته باشند. یکی از ساده ترین موارد کاربرد این ابزار این است که جلوی سوداگری در بازار گرفته می شود و کمک می کند معاملات ملکی با قیمت واقعی خرید و فروش شود.

انتهای رپرتاژ آگهی