خبرگزاری مهر، گروه استان ها: این روزها نیاز نیست حتما سری به بنگاه های املاک برای گرفتن نرخ خرید و فروش یا اجاره مسکن بزنید، کافی است نگاهی به سایت های فعال و مشهور در این زمینه بیندازید تا سرتان از این همه افزایش ناگهانی سوت بکشد.

برخی منابع خبر از افزایش ۳۸ درصد نرخ خرید و اجاره مسکن خبر می دهند اما واقعیت این است که نرخ مسکن در برخی مناطق یزد هم در زمینه خرید و هم اجاره گاه تا ۱۰۰ درصد نیز افزایش داشته است.

قیمت گذاری های بی پایه و اساس مستأجران را عاصی کرده و داغ خرید مسکن را بر دل آنها که پولی دست و پا کرده بودند تا سرپناهی برای خود تهیه کنند، گذاشته است.

افزایش باورنکردنی نرخ مسکن حتی در روستاها و مناطق حاشیه ای شهرستان های استان یزد

نرخ اجاره و خرید مسکن حتی در روستاها و مناطق حاشیه ای شهرهای یزد نیز به شکل باور نکردنی افزایش پیدا کرده و هیچکس پاسخ قانع کننده ای برای این اوضاع نابسامان ندارد.

وضعیت اجاره مسکن در برخی شهرستان ها که مهاجران بسیاری به واسطه صنعتی بودن این مناطق دارد، به مراتب بدتر است و نرخ اجاره در برخی مناطق حتی مناطق روستایی شهرهایی مانند اردکان تأمل برانگیز است.

حسین پایدار اردکانی یکی از شهروندان اردکان و فعالان رسانه در این زمینه به مهر گفت: تا همین ۱۰ سال پیش، صحرای عصمت آباد و اله آباد اردکان، تماما زیر کشت جو و گندم و گل آفتاب گردان و اسپرس بود حالا کار به جایی رسیده که زمین های کشاورزی، به سرعت تغییر کاربری می گیرند و در حال مسکونی شدن هستند، آن هم با زمین متری یک و نیم میلیون تا ۲ میلیون تومان.

وی افزود: باور کردنی نیست قطعه زمین هایی که گاه تا همین چند سال قبل، در مجموع به این مبالغ معامله می شد، حالا با قیمت های چند صد میلیونی معامله می شود. قیمت هر مترمربع زمین در حاشیه بلوار منتهی به کارخانه نساجی سید الشهدا هم دست کمی از قیمت های صحرای عصمت و اله آباد ندارد؛ مکان هایی که هیچکس فکر نمی کرد روزی زمین آن با این قیمت های نجومی معامله شود.

نرخ مسکن در مناطق مرکزی اردکان سر به فلک می کشد

پایدار اردکانی عنوان کرد: قیمت ها در نقاط مرکزی و محلاتی مثل صدرآباد و جعفرخان و باغستان، سر به فلک می کشد. زمین مسکونی با قیمت هر متر مربع ۳ تا ۵ میلیون تومان نرخ گذاری شده و این یعنی اگر یک جوان اردکانی بخواهد در دور افتاده ترین نقطه مسکونی شهر، یک زمین مثلا ۱۵۰ متری بخرد، باید قریب ۲۳۰ میلیون تومان فقط پول زمین بدهد و هزینه ساخت و ساز که پیشکش.

وی تاکید کرد: یک جوان کارگر اردکانی، اگر بیکار نباشد، با ماهی ۲٫۵ میلیون تومان درآمد، باید ۹ سال هوا بخورد و لباس هایش هم کهنه نشود و دور ازدواج و سفر و دیگر مخارج را هم خط بکشد و مریض هم نشود تا بتواند فقط ۱۵۰ متر زمین در دورترین نقطه مسکونی اردکان برای خود بخرد و چه کابوسی از این وحشتناک تر؟!

پایدار اردکانی عنوان کرد: قیمت اجاره و رهن منزل هم دست کمی از زمین ندارد. اجاره های سر به فلک کشیده و قیمت های سرسام آور رهن، معضل بسیاری از خانواده های اردکانی است و اکنون نمی توانند برای خرید خانه اقدام کنند و سرپناهی برای آرامش و آسایش خود و خانواده داشته باشند، خانه ای اجاره کنند اما دریغ که این اجاره خانه های افسار گسیخته، آرامششان را سلب کرده است.

مهاجرت و دلالی املاکی ها از عوامل افزایش افسارگسیخته نرخ مسکن

وی با بیان اینکه دلایل بسیاری از جمله مهاجرت، تشدید اختلاف طبقاتی و بازتوزیع غلط ثروت در این شهر، دلالی و واسطه گری املاکی ها و … از دلایل این افزایش افسارگسیخته نرخ مسکن است، افزود: مردم این روزها کاری از دستشان بر نمی آید و فقط در کمال استیصال، تماشاگر افزایش رو به روز قیمت های ملک و اجاره در اردکان هستند و از طرفی ساخت و سازهای چند میلیاردی در همین شهر را که متعلق به یک طبقه نوکیسه است، می بینند.

پایدار اردکانی عنوان کرد: به نظر می رسد تشکیل فوری شورای زمین و مسکن در اردکان و اخذ تصمیمات قاطع کوتاه مدت و بلند مدت و برخورد فوری با دلالان و واسطه ها در حوزه زمین و مسکن و حل معضل مسکن مهاجرین، می تواند آغازگر راهی باشد که اندکی از تب و تاب ناصواب این عرصه در اردکان بکاهد و این کابوس تلخ را پایان بخشد.

این ماجرا فقط حکایت یکی از شهرستان های استان یزد بود و اوضاع در مرکز استان به مراتب بدتر است.

این روزها در مرکز استان دیگر بالاشهر و پایین شهر ندارد و هرکه هر چه در توان دارد، برای قیمت گذاری بالاتر خانه خود به کار می گیرد و خیلی ها نیز به صرافت افتاده اند که دستی به زیرزمین های متروکه خانه های خود بکشند و با بازارگرمی املاکی ها آن را اجاره بدهند.

نرخ اجاره خانه متناسب با نیاز صاحبخانه ها به پول تعیین می شود

یکی از مراجعه کنندگان به بنگاه املاک در منطقه شهرک دانشگاه یزد به خبرنگار مهر گفت: به نظر می رسد نرخ گذاری صاحب خانه ها روی خانه هایشان برای اجاره، بر اساس ارزش ملک نیست بلکه بر اساس نیاز آنها به پول است، هرچه مالکان قسط و مخارج بیشتری داشته باشند، اجاره خانه ها را بالاتر می برند.

مریم ملک ثابت بیان کرد: برخی صاحبخانه ها تمام تلاش خود را می کنند تا با کمک املاکی ها، پول حقوق یک کارمند دولت را از یک خانه ۱۰۰ متری درآورند تا بتوانند زندگی راحت تری داشته باشند.

وی افزود: من مستاجرم و هر سال همین مکافات را برای جابجایی دارم و با تجربه ای که در طول ۱۵ سال اجاره نشینی کسب کرده ام، معتقدم املاکی ها یکی از مقصران اصلی نرخ گذاری ها و گرانی مسکن هم در زمینه خرید و فروش و هم در زمینه رهن و اجاره هستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک و بنگاهداران استان یزد در این زمینه به خبرنگار مهر گفت: رشد قارچ گونه واحدهای صنفی مشاوران املاک یکی از عوامل اصلی بی سامانی نرخ گذاری مسکن در یزد است.

رشد قارچ گونه بنگاه ها در یزد / ‬هر ۲۰۰ متر یک بنگاه

امیر یاسینی بیان کرد: در مناطقی از شهر مثلا در بلوار آیت الله خامنه ای، به فاصله هر ۲۰۰ متر یک بنگاه املاک وجود دارد و این یعنی رقابت ناسالم برای فروش یا اجاره مسکن و طبیعی است که هر چه نرخ بالاتر باشد، صاحب ملک راضی تر است و پول بیشتری نیز نصیب بنگاهدار می شود.

وی افزود: یکی دیگر از علل افزایش اجاره بها در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی، ورود مدیران ساختمان ها به این مقوله است و آنها در بسیاری از موارد نرخ گذاری را خودشان انجام می دهند و باعث افزایش چشمگیر نرخ مسکن شده اند که در حال پیگیری این موضوع از سوی فرمانداری هستیم.

یاسینی تصریح کرد: بنگاه داران از گرانی مسکن منفعتی نمی برند و به قول قدیمی ها نان در ارزانی است زیرا وقتی قیمت بالا برود، تعداد معاملات پائین تر می آید و به ضرر بنگاه دار است، بنابراین از فرمانداری خواستیم که قانونی را برای مجتمع های آپارتمانی وضع کند تا در اختیار بنگاه داران گذاشته شود و این مجتمع های آپارتمانی طبق قوانین و شرایطی قیمت گذاری و فروخته شود تا بدین گونه هر مدیر مجتمعی با قیمت های بسیار بالا اقدام به فروش واحدهای آپارتمانی نکند.

وی، یکی دیگر از عوامل گرانی مسکن را نرخ گذاری املاک توسط خود افراد در سایت های مشهور خرید و فروش ملک دانست.

افزایش ۳۸٫۵ درصدی نرخ مسکن در کل استان یزد بر اساس اعلام مرکز آمار ایران

تقریبا تمام بنگاهداران یزد بر این عقیده اند که هرکس در این عرصه ورود پیدا کرده، عامل گرانی مسکن شده اما به نظر می رسد بنگاهداران خود یکی از عوامل گرانی مسکن هستند و هر آنچه توانسته کاسبی آنها را کساد کند، عامل اصلی گرانی قلمداد می کنند.

بر اساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، متوسط مبلغ اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر یزد در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۷ معادل ۳۸٫۵ درصد افزایش یافته و این افزایش در کل استان یزد معادل ۳۵٫۵ درصد بوده در حالی که این رقم در کشور در مدت زمان یاد شده افزایش ۴۴٫۶ درصدی داشته است.

حدود ۲۸ درصد خانوارهای استان یزد اجاره نشین هستند و با توجه به وزن بالای هزینه اجاره مسکن در هزینه زندگی خانوارهای اجاره نشین، این افزایش مبلغ اجاره سطح معیشت آنها را با تنگناهای جدی مواجه کرده و این وضعیت اقدام عاجل مسئولان امر را می طلبد.