به گزارش خبرگزاری تسنیم از سنندج، معضل مسکن از جمله مشکلات مشترک بین تمامی کشورهای جهان بوده و هست، امری که از دیرباز جزوی لاینفک زندگی شهری امروزی بوده و اگر کنترلی بر روی آن لحاظ نگردد، خود به خود فضایی را برای سوء استفاده دلالان و فرصت طلبان فراهم می سازد.

بر اساس آمارهای کشوری حدود ۳۵ درصد جمعیت ۸۱ میلیون نفری کشور مستأجر هستند، رقمی که گویای این نکته است که به طور میانگین حدود ۲۸ میلیون و ۳۵۰ هزار نفر مستأجر و یا در حال تغییر مکان در کشور هستند، جابجایی که همراه با اتمام امتحانات خرداد و شروع فصل تابستان تب و تاب گرفته و مشکلات عدیده ای فراوانی را گریبانگیر بسیاری از خانواده ها می سازد.

«مسکن» یک کالای سرمایه ای شده است

«محمد کرمی» مدیر بنگاه معاملات املاک سنندج معتقد است که در شرایط کنونی «مسکن» به یک کالای سرمایه ای بدل گشته و دلیل این امر را اینگونه شرح می دهد: با کوچانده شدن روستانشینان به شهرها و هم چنین مهاجرت ساکنان شهرستان به مراکز استان، سیل عظیمی از افراد خواهان مسکن به شهرها تحمیل شده و غالب اینها، افراد دست به نقدی بوده که مشتری کالای مسکن اجاره ای هستند.

وی با اعلام اینکه در مقابل این افراد همواره عده ای قرار گرفته اند که شغلشان اجاره دادن مسکن و کسب درآمد از آن طریق است، گفت: افرادی که از لحاظ مالی دارای پس انداز هستند، سرمایه خود را به بازار مسکن کشانده و با خرید خانه های تازه ساخت، ارزان قیمت و البته کوچک در نواحی حاشیه ای شهر بر آشفته بازار مسکن دامن می زنند.

این مشاور املاک سنندجی با ذکر اینکه رشد خارج از کنترل مناطق حاشیه ای شهر سنندج که به دلیل مهاجرت بی رویه روستائیان و ساکنان شهرستان و همچنین کوچاندن شدن ساکنین مرکز شهر به این نواحی و پایین بودن قیمت اجاره بهاء این نواحی نسبت به منازل سطح شهر منجر به شکل گیری زنجیره ای از عرضه و تقاضا در حوزه مسکن شده است، ادامه داد: کوتاه بودن زمان اجاره مسکن از یک تا سه سال متغیر و این فرصت زمانی را برای صاحبخانه ها فراهم کرده که با تغییر مستأجرین خود نسبت به افزایش اجاره بهاء اقدام کنند.

خانه های خالی عامل افزایش قیمت اجاره بهاء در سنندج

«سعید» نیز در کار مشاوره املاک است وی در تکمیل سخنان کرمی، با بیان اینکه «خانه» از جمله کالاهایی بوده که سود آن همیشه تضمین شده است، می گوید: با توجه به این نکته و رشد روزافزون قیمت مسکن در بازار، فروشندگانی پیدا می شوند که خانه را خریده و حتی به قیمت خالی ماندن آن حاضر به اجاره دادن نمی شوند.

وی دلیل این اقدام را دامن زدن به گرانی و افزایش اجاره بهاء دانست و گفت: با این اقدام، عملا عرضه کاهش یافته و در مقابل خود به خود قیمت اجاره بهاء افزایش می یابد.

این مشاور املاک سنندجی راه چاره کنترل این معضل را ورود بخش دولتی و برخورد جدی با متخلفین دانست و توضیح داد: زمانی که دولت خانه های خالی را شناسایی کند و با جریمه و یا برقراری عوارضی برای صاحب خانه های این املاک می تواند در کاهش این تخلف و سوءاستفاده آنان مثمر ثمر واقع شود.

کاهش ساخت و ساز به گرانی مسکن دامن زده است

«سهراب. ک» دیگر مدیر املاک ساکن در شهر سنندج است که دلیل اصلی گران شدن خارج از کنترل اجاره بهاء را کاهش ساخت و سازها دانسته و عنوان می کند: با وجود افزایش مهاجرت به شهر سنندج، شاهد هستیم که به همان میزان منزل مسکونی ارائه نمی شود و این جمعیت سرازیر شده به شهر به دنبال یافتن سرپناهی برای خود و خانواده هایشان حاضر به اسکان در هر نوع منزلی از ۳۰ متر گرفته تا خانه های بدون امکانات می شوند.

وی در تکمیل سخنانش می گوید: خود بارها شاهد بوده ام که مستأجر صرفا بابت اینکه خانواده اش بدون سرپناه نمانند، بدترین شرایط را پذیرفته و در منازلی که حتی آب و برق نداشته و صرفا از طریق همسایه آب و برق آنان تأمین می شود، ساکن شده اند.

این مشاور املاک با اشاره به اینکه شرایط کنونی منجر به تعطیلی ساخت و ساز و گرانی شده است، تصریح کرد: تجربه مسکن مهر هرچند در برخی موارد چندان قابل قبول و دارای استاندارهای لازم نبود، اما در برهه ای توانست این افزایش قیمت را کنترل کرده و آن را کاهش دهد.

وی با اذعان به اینکه طی چند سال اخیر توازن عرضه و تقاضا در بحث مسکن از میان رفته است، خاطرنشان کرد: این اتفاق بسترساز افزایش قیمت ها در بخش مسکن و به ویژه اجاره بهاء شده است.

سهراب با اعلام اینکه حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم با مقوله ساخت و ساز در ارتباط است، یادآور شد: با توجه به کاهش ساخت و سازها و هم چنین افزایش تورم در بازار مصالح، اگر این روند کنترل نشود بسیاری از این افراد شغل خود را از دست داده و به جمعیت بیکار استان افزوده می شوند.

بخش اعظمی از درآمد مستأجران بابت اجاره بهاء صرف می شود

یکی دیگر از صاحبان کسب و کار مشاور املاک در سنندج با اشاره به اینکه در برخی موارد شاهد هستم که فرد بخش اعظمی از درآمد ماهانه اش را جهت پرداخت اجاره بهاء مصرف می کند، گفت: غالب افراد مستأجری که جهت تأمین منزل به نمایندگی املاک مراجعه می کنند از قشر کارگر و فقیر جامعه هستند که درآمد آنان به صورت روزمزد تأمین می شود.

وی با ذکر اینکه این افراد به دلیل پایین بودن درآمدشان، پس انداز خاصی ندارند، بیان کرد: به دلیل نداشتن پول ودیعه، مستأجرین مجبور به پرداخت اجاره بهاء بیشتری می شوند و به همین خاطر گاه شاهد هستم که حدود ۵۰ درصد درآمد یک شخص جهت پرداخت اجاره بهاء مصرف می شود.

این مشاور املاک در پاسخ به این پرسش که آیا صاحبان منازل، با دیدن وضعیت مستأجر نسبت به کاهش اجاره بهاء مبادرت می کنند یا خیر؟ گفت: متأسفانه این روزها قیمت تمام اقلام و کالاها افزایش یافته و با این وضع گرانی، قیمت های اجاره بهایی که از سوی صاحبان ملک اعلام می شود در قیاس با تورم معقولانه به نظر می رسد و در نهایت اینکه چون این اجاره بهاء برای یک پروسه زمانی یک ساله در نظر گرفته می شود، نمی توان اعلام کرد که با وجود شرایط کنونی، امکان چانه زنی وجود داشته باشد.

وی با گریز به این نکته که خوشبختانه هستند افرادی که جانب انصاف را نگه داشته و نسبت به وضعیت مستأجرین بی تفاوت نیستند، ادامه داد: اگر بخواهیم قضاوت درستی داشته باشیم در شرایط کنونی افزایش اجاره بهاء برای بسیاری از صاحبان خانه هم امری عقلانی و قابل پذیرش است، مخصوصا زمانی که تنها منبع درآمد خانواده ای ارتزاق از طریق یارانه و اجاره بهای خانه ای تأمین می شود که آن را به اجاره داده اند.

اجاره بهاء در مرکز شهر سنندج، میلیونی شده است

طاهر نیز که در کار خرید و فروش املاک است به خبرنگار تسنیم اعلام می دارد: قیمت اجاره بهاء در تمام سطح شهر افزایش یافته اما این افزایش در مرکز شهر و محلات اعیانی نشین به رقم های میلیونی رسیده است.

وی در پاسخ به اینکه آیا خواهانی برای اجاره منازلی به این قیمت ها وجود دارد، پاسخ می دهد: بله، به وفور. این خانه ها به دلیل قرارگیری در بهترین نقاط شهر همواره خواهان خاص خود را دارد و در بسیاری از موارد شاهد هستیم که مستأجر نسبت به قیمت چانه نزده و خانه را با همان قیمت تعیین شده توسط صاحب خانه اجاره می کند.

این مشاور املاک با اشاره به اینکه تفاوت قیمت در منازل مسکونی ویلایی و آپارتمانی در این محلات محسوس است، ادامه داد: به دلیل اینکه در شهر سنندج زمین تخت و مناسب ساخت مسکن بسیار محدود است، ساخت و ساز به سمت و سوی شهرک های منفصل و حواشی شهر سوق داده شده و به همین خاطر تمرکز بر مرکز شهر از میان برداشته شده و این امر خود به دلیل اینکه میزان تقاضا از سوی عموم برای این منازل را کاهش داده، بسترساز رقابت میان افراد دارای تمکن مالی برای گرفتن این منازل شده است.

تورم بازار مسکن سرسام آور است

سعیدی مدیر املاک چاردیواری نیز در خصوص موضوع افزایش اجاره بهاء در بازار مسکن سنندج، به خبرنگار تسنیم گفت: طی یکسال اخیر تورم بازار مسکن سرسام آور شده و به همین خاطر در برخی موارد شاهد هستیم که قیمت مسکن بین دو تا ۵ برابر افزایش یافته است.

وی با ذکر اینکه در کنار این افزایش قیمت مسکن و اجاره بهاء درآمد بسیاری کماکان ثابت و یا با افزایش ناچیزی روبرو بوده است، تصریح کرد: زمانی که درآمدها پاسخگوی هزینه ها نباشد، خانواده ها بالاجبار بسیاری از اقلام سبد خانواری خود را حذف کرده تا یکی از اساسی ترین نیازهای زندگیشان که همان مسکن است را ضمانت کنند.

این مدیر املاک سنندجی با هشدار مبنی بر اینکه این آسیب زندگی زوج های جوان را بیشتر تهدید می کند، خاطرنشان کرد: صاحبان املاک در این خصوص باید جانب انصاف را نگه داشته باشند تا بتوان بخشی از دل نگرانی زوج های جوان را از میان برداشت.

در فصل تابستان نرخ اجاره بهاء افزایش می یابد

ماموستا محمد نیز که عمر خود را در معاملات مسکن به میانه رسانده است، در خصوص موضوع افزایش اجاره بهاء به خبرنگار تسنیم گفت: بسیاری از والدین که فرزندان مدرسه ای دارند جابجایی و نقل مکان را به بعد از امتحانات خرداد ماه موکول می کنند و به همین خاطر حجم زیادی از متقاضیان مسکن در این ایام به بازار تحمیل می شود.

وی با ذکر اینکه این موضوع به چالشی در حوزه قیمت مسکن بدل شده است، تصریح کرد: بسیاری از صاحبان منازل از این موضوع سوء استفاده کرده و چون با تعداد زیادی از مشتریان روبرو می شوند تلاش می کنند تا منزل خود را به بالاترین قیمت عرضه کنند.

ماموستا محمد با بیان اینکه بسیاری از مدارس، آموزشگاه ها، پیش دبستانی ها و مهدکودک ها نیز در اماکن مسکونی اجاره ای ساکن هستند، افزود: این مدل مستأجرها نیازمند املاکی با شرایط خاص هستند و چون پیدا کردن منازلی با ویژگی های آموزشی و تعداد اتاق هایی که جوابگوی نیاز این مراکز باشد، به نسبت دیگر املاک سخت تر بوده؛ به همین خاطر افزایش قیمت در این بخش از منازل استیجاری نیز شایان توجه است.

به گزارش تسنیم؛ با توجه به اینکه در این فصل نیاز به تأمین مسکن ارزان قیمت برای بسیاری از مستأجریه به دغدغه ای بزرگ بدل می شود انتظار می رود مسئولان استانی و شهرستانی تدابیری را اندیشیده تا با تأسی به آن بتوان بخشی از این چالش را رفع و رجوع کرده و یاریگر شهروندان به خصوص زوج های جوان بود.

گزارش: جمیله معظمی

انتهای پیام/ن